Madrid · Tasación de vivienda VPO
Tasación de vivienda VPO en Madrid: informe oficial en 72 horas
Tasamos tu vivienda protegida en Madrid y calculamos su precio máximo legal conforme a la normativa de la Comunidad de Madrid (Orden de módulos vigente, BOCM). Informe homologado por el Banco de España (nº 4404), válido ante cualquier banco, notario o juzgado.
- Sin compromiso
- Respuesta en 24 h
- Presupuesto cerrado
- Entrega habitual en 72 h
- Válida ante cualquier banco
- Conforme a la normativa de la Comunidad de Madrid
- Homologada Banco de España nº 4404
- Miembro AEV · ISO 9001
- Cobertura en toda la Comunidad de Madrid
| Tipología | VPPB · Zona A |
| Módulo de zona (BOCM) | aplicado |
| Vivienda · 80 m² útiles | ≈ 170.000 € |
| Precio máximo (orientativo) | ≈ 170.000 € |
Orden de módulos (BOCM) · orientativo
Tu tasación, sin sorpresas
Tres pasos y lo tienes resuelto
1 · Pides presupuesto
Nos dices los datos básicos de tu vivienda y te damos un precio cerrado, sin compromiso.
2 · Visitamos y verificamos
Un técnico visita el inmueble y comprobamos el régimen de protección y tu precio máximo legal.
3 · Recibes el informe
Informe oficial homologado en unas 72 h, válido ante tu banco, notario o juzgado.
- Respuesta en 24 h
- Presupuesto cerrado
- Te llamamos nosotros
Lo que debes saber
Tasar una VPO no es como tasar una vivienda libre
La metodología de valoración es la misma, pero en una vivienda protegida hay que comprobar además su precio máximo legal: el techo que fija la Comunidad de Madrid y que no puede superarse mientras dure la protección. Por eso conviene tener claras tres cifras antes de mover ficha.
| Concepto | Qué es | Quién lo determina |
|---|---|---|
| Valor de mercado | El precio más probable de venta en condiciones normales | El mercado, estimado por el tasador |
| Valor hipotecario | El valor prudente como garantía de un préstamo | Sociedad de tasación homologada (Orden ECO/805/2003) |
| Precio máximo legal | El límite administrativo de venta mientras dura la protección | La Comunidad de Madrid, mediante los módulos por zona (BOCM) |
Particularidad de Madrid: el precio máximo depende de la zona (A, B o C). Madrid capital está en la Zona A, la de módulo más alto, así que su precio máximo es superior al de municipios de otras zonas de la región.
Y la consecuencia práctica al hipotecar: mientras la vivienda siga protegida, el banco financia sobre el menor valor entre el de mercado y el precio máximo legal. Saberlo antes de firmar las arras evita quedarse sin la financiación esperada.
Precio máximo
Cómo se calcula el precio máximo de una VPO en Madrid
En la Comunidad de Madrid el precio máximo se obtiene multiplicando el módulo de la zona por la superficie útil de la vivienda, más los anejos vinculados. Los módulos los fija la Comunidad de Madrid por Orden, publicada en el BOCM, y los municipios se agrupan en zonas A, B y C; Madrid capital es Zona A, la de módulo más alto. La promoción protegida se concentra en desarrollos como Valdebebas, Sanchinarro, Las Tablas, el Ensanche de Vallecas o Montecarmelo.
Precio máximo = módulo de zona (€/m²) × superficie útil + anejos vinculados (garaje y trastero).
El módulo depende de la zona (A, B o C) y de la tipología (VPPB, VPPL u otras); las terrazas y espacios exteriores computan de forma reducida.
| Concepto | Valor |
|---|---|
| Tipología | VPPB · Zona A |
| Módulo de zona A (BOCM) | aplicado |
| Superficie útil | 80 m² |
| Anejos vinculados (garaje + trastero) | según módulo |
| Precio máximo de referencia | ≈ 170.000 € (orientativo, impuestos no incluidos) |
El importe exacto es individual de cada vivienda. Los valores son orientativos: dependen de la zona, la tipología y el año de calificación. Los módulos vigentes los fija la Comunidad de Madrid por Orden (la última, de 15 de febrero de 2024) y se publican en el BOCM; nosotros los verificamos y los reflejamos en el informe de tasación.
Para qué la necesitas
Cuándo te hace falta una tasación de VPO
Vender
Antes de poner precio, comprobamos cuánto vale y cuánto permite la ley. Durante el periodo de protección, vender exige respetar el precio máximo y obtener la autorización de transmisión de la Comunidad de Madrid (sede electrónica, con el modelo 030), y la operación está sujeta a los derechos de tanteo y retracto de la Administración.
Comprar con hipoteca
El banco exige una tasación oficial homologada conforme a la Orden ECO/805/2003 y, si la vivienda sigue protegida, calcula la financiación sobre el precio máximo legal, no sobre el de mercado.
Herencia o divorcio
Una valoración independiente da una referencia objetiva para repartos entre herederos, liquidaciones fiscales o procedimientos de extinción de condominio.
Precio, plazos y documentación
Qué necesitamos y en cuánto lo tienes
Trabajamos con presupuesto cerrado —el coste depende de la superficie, los anexos y la finalidad— y entregamos el informe habitualmente en 72 horas desde la visita. Para empezar, reúne:
Documentación general
- Nota simple registral reciente
- Escritura o título de propiedad
- Referencia catastral
- Último recibo del IBI
Específica de la vivienda protegida
- Calificación definitiva (cédula) de la vivienda
- Número de expediente de la calificación
- Autorización de transmisión, si ya la tienes
- Documentación de garaje y trastero vinculados
¿Te falta algún documento? Indícalo al pedir presupuesto: parte podemos obtenerla nosotros o te decimos exactamente dónde solicitarla.
¿Tienes la documentación a medias?
Cuéntanos tu caso y te decimos qué falta y cómo conseguirlo antes de la visita. Sin compromiso.
Resolvemos dudas
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta tasar una vivienda VPO en Madrid?
Depende de la superficie, los anexos y la finalidad del informe, así que no hay tarifa única. Te damos un presupuesto cerrado antes de empezar: sin compromiso y sin sorpresas.
¿Cuál es el precio máximo de una VPO en Madrid?
Se calcula multiplicando el módulo de la zona por la superficie útil, más los anejos. Madrid capital está en la Zona A, la de módulo más alto. Los módulos los fija la Comunidad de Madrid por Orden (BOCM); verificamos el que corresponde a tu vivienda y lo reflejamos en el informe.
¿Sirve para pedir una hipoteca?
Sí. Somos sociedad homologada por el Banco de España (nº 4404) y emitimos el informe conforme a la Orden ECO/805/2003, válido ante cualquier entidad. Si la vivienda sigue protegida, el banco financiará sobre el precio máximo legal.
¿Puedo vender mi VPO y a qué precio?
Sí, respetando el precio máximo legal mientras dure la protección. La venta necesita la autorización de transmisión de la Comunidad de Madrid (sede electrónica, modelo 030) y está sujeta a tanteo y retracto; vender por encima del precio máximo está tipificado como infracción. Si la vivienda fue descalificada o su protección venció, puede venderse como libre acreditándolo. Revisamos tu expediente y te indicamos los pasos.
Hablamos de tu caso
Solicita tu tasación de vivienda VPO en Madrid
Cuéntanos qué necesitas y te orientamos antes de iniciar el encargo. También hacemos tasaciones para hipoteca, herencias y divorcios.
- Presupuesto cerrado, sin compromiso
- Informe en 72 h desde la visita
- Homologada por el Banco de España nº 4404
- Válida ante bancos, notarios, Hacienda y juzgados
¿Quieres que revisemos tu caso?
Abre la solicitud de presupuesto y deja tus datos. Un técnico revisa tu expediente y te orienta sin compromiso.
- Sin compromiso
- Respuesta en 24 h
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Atención telefónica de 09:00 a 20:00. Cobertura en Madrid capital y toda la Comunidad de Madrid.
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