Sevilla · Tasación de vivienda protegida (VPO)
Tasación de vivienda VPO en Sevilla: informe oficial en 72 horas
Tasamos tu vivienda protegida en Sevilla y calculamos su precio máximo legal conforme al Decreto 91/2020 de la Junta de Andalucía. Informe homologado por el Banco de España (nº 4404), válido ante cualquier banco, notario o juzgado.
- Sin compromiso
- Respuesta en 24 h
- Presupuesto cerrado
- Entrega habitual en 72 h
- Válida ante cualquier banco
- Conforme al Plan Vive (Decreto 91/2020)
- Homologada Banco de España nº 4404
- Miembro AEV · ISO 9001
- Cobertura en toda Andalucía
| Régimen | VP · régimen general |
| Módulo básico (Andalucía) | 920,29 €/m² |
| Coef. territorial Sevilla (grupo 1) | aplicado |
| Vivienda · 80 m² útiles | ≈ 165.000 € |
| Precio máximo (orientativo) | ≈ 165.000 € |
Decreto 91/2020 · ejemplo orientativo
Tu tasación, sin sorpresas
Calcula hoy qué vale tu VPO en Sevilla y cuál es su precio máximo legal
Cuéntanos los datos básicos de tu vivienda y te enviamos un presupuesto cerrado. Antes de vender, comprar o hipotecar, saber tu límite legal te evita anular la operación o perder financiación.
- Respuesta en 24 h
- Informe en 72 h
- Válido ante tu banco
Trabajamos con presupuesto cerrado y entrega habitual en 72 horas desde la visita. Y si tu vivienda está donde se concentra la promoción protegida de la ciudad y su entorno —Pítamo Sur, Palmas Altas, Hacienda del Rosario, Sevilla Este, Torreblanca o el área metropolitana (Dos Hermanas, Alcalá de Guadaíra, Mairena del Aljarafe, Tomares o La Rinconada)—, conocer el precio máximo legal antes de vender, comprar o hipotecar te evitará sorpresas.
Conceptos clave
Qué diferencia la tasación de una VPO de la de una vivienda libre
La metodología de valoración es la misma; la diferencia está en que, en una vivienda protegida, el tasador debe comprobar además si existe un precio máximo legal vigente y qué condiciones administrativas afectan a la transmisión. Por eso dos viviendas idénticas en el mismo portal pueden tener límites completamente distintos: todo depende del régimen de protección y de su fecha de calificación.
En la práctica, la tasación de una vivienda protegida incorpora una revisión documental que en una vivienda libre no es necesaria: calificación definitiva, expediente de protección y posibles cargas o derechos a favor de la Administración inscritos en el Registro.
Valor de mercado, valor hipotecario y precio máximo legal: tres cifras distintas
Son tres conceptos diferentes que en una VPO deben analizarse a la vez. El valor de mercado estima el precio probable de venta en condiciones normales; el valor hipotecario es el que utiliza el banco para analizar la garantía del préstamo; y el precio máximo legal (PMLV) es el techo administrativo que no puede superarse mientras la vivienda siga protegida.
| Concepto | Qué es | Quién lo determina | Para qué sirve |
|---|---|---|---|
| Valor de mercado | El importe más probable de venta en condiciones normales | El mercado, estimado por el tasador mediante comparables | Fijar un precio realista, negociar, repartir patrimonio |
| Valor hipotecario | El valor prudente del inmueble como garantía de un préstamo | Una sociedad de tasación homologada, según la Orden ECO/805/2003 | Que el banco analice la operación hipotecaria |
| Precio máximo legal (PMLV) | El límite administrativo de venta mientras dura la protección | La Junta de Andalucía, mediante el módulo y los coeficientes del Decreto 91/2020 (Plan Vive) | Tope que la transmisión no puede superar |
Nuestro consejo es claro: si tu vivienda sigue protegida, no fijes precio ni firmes nada sin conocer las tres cifras de tu caso concreto.
Qué valor adopta el banco cuando la VPO sigue protegida
Mientras la protección está vigente, la entidad financiera trabaja con el menor de los dos valores: el de mercado o el precio máximo legal. Es la consecuencia práctica más importante de tasar una VPO para hipoteca, y la que más sorprende a compradores y vendedores.
Un ejemplo: una vivienda protegida de régimen general de 80 m² útiles con garaje y trastero en Sevilla puede tener un precio máximo legal en torno a 165.000 € (orientativo). Aunque pisos libres equivalentes del barrio se vendan muy por encima, el informe hipotecario reflejará el valor limitado y el banco calculará la financiación sobre esa cifra, no sobre la de mercado. Hacer la tasación antes de firmar las arras permite ajustar la operación —y la hipoteca— a la realidad.
Tipos de vivienda protegida en Andalucía
El Plan Vive (Decreto 91/2020) y el Reglamento de Viviendas Protegidas de Andalucía (Decreto 149/2006) ordenan las distintas figuras de vivienda protegida, que conviven con promociones calificadas bajo planes anteriores. Cada programa tiene su coeficiente, sus límites de ingresos y su forma de computar la superficie, lo que cambia el cálculo del precio máximo.
- Régimen general: la tipología más extendida, con el coeficiente de referencia para la mayoría de promociones.
- Régimen especial: dirigido a rentas más ajustadas, con precio máximo inferior.
- Precio limitado / concertado: coeficiente superior y límites de ingresos más amplios para el comprador.
- Vivienda protegida de regímenes anteriores: sus condiciones dependen del plan y la fecha de su calificación, por lo que no admiten reglas generales.
La duración de la protección y la forma de calcular el precio máximo varían entre programas. Por eso revisamos siempre el expediente concreto antes de valorar: aplicar el coeficiente o el cómputo equivocados puede desviar una tasación en decenas de miles de euros.
Calificación definitiva, duración de la protección y descalificación
La calificación definitiva es el documento que fija las condiciones del régimen de protección: su fecha determina qué normativa se aplica, cuánto dura la protección y cómo se calcula el precio máximo. La descalificación, cuando el régimen la permite, extingue anticipadamente la protección y deja la vivienda en situación de libre, normalmente previa devolución de las ayudas y beneficios disfrutados.
Antes de cualquier operación conviene localizar la cédula de calificación definitiva (suele citarse en la escritura) y comprobar en la nota simple si constan limitaciones inscritas. Si no aparece, te ayudamos a identificar el expediente ante la Junta de Andalucía durante el proceso de tasación.
Datos 2026
Precio máximo legal de una VPO en Sevilla: módulo y coeficientes
En Andalucía el precio máximo no sale de un único módulo, sino de varios factores que se multiplican. El Plan Vive (Decreto 91/2020) parte de un módulo básico de 920,29 €/m² útil que se multiplica por el coeficiente territorial del municipio (Anexo V del Decreto) para obtener el módulo ponderado, y este por la superficie útil y por el coeficiente de la categoría del programa.
Ese coeficiente territorial es la clave en Sevilla: el Decreto-ley 1/2025 revisó el Anexo V y situó a las capitales de provincia y a los grandes municipios con mayor diferencia frente a la vivienda libre en el grupo de coeficiente más alto. Por eso el precio máximo en la ciudad de Sevilla es sensiblemente superior al de municipios pequeños de la provincia.
Precio máximo de referencia = módulo básico (920,29 €/m²) × coeficiente territorial × superficie útil × coeficiente de categoría.
Para la determinación del precio puede computarse, además, la repercusión de superficies destinadas a estancias o servicios comunes de uso exclusivo de las personas residentes, hasta ciertos límites.
Cómo se calcula, con un ejemplo
Ejemplo orientativo para una vivienda protegida de régimen general de 80 m² útiles en la ciudad de Sevilla (coeficiente territorial del grupo más alto):
| Concepto | Valor |
|---|---|
| Módulo básico (Andalucía) | 920,29 €/m² |
| Coeficiente territorial Sevilla (grupo 1) | aplicado |
| Coeficiente de categoría (régimen general) | aplicado |
| Superficie útil | 80 m² |
| Precio máximo de referencia | ≈ 165.000 € (orientativo, impuestos no incluidos) |
El importe exacto depende del coeficiente territorial vigente para Sevilla y del coeficiente de la categoría del programa, además de la superficie útil real y los anexos. En segundas o posteriores transmisiones se aplican además los criterios del artículo 27 del Reglamento (Decreto 149/2006), que tienen en cuenta el precio de la vivienda protegida de nueva construcción del programa y el tiempo transcurrido desde la calificación definitiva.
Verifica siempre el valor aplicable a tu vivienda. Los importes son orientativos: el coeficiente territorial y el de categoría se fijan en el Decreto 91/2020 y sus revisiones, publicadas en el BOJA. Puedes obtener el dato exacto en la calculadora oficial de la Junta de Andalucía; nosotros lo verificamos y lo reflejamos en el informe de tasación.
¿No sabes qué coeficiente se aplica a tu vivienda?
Con la calificación y los metros útiles, te calculamos el precio máximo legal y te decimos qué margen real tienes para tu operación.
Antes de vender
Vender una VPO en Sevilla: precio máximo, requisitos y riesgos
Una VPO se puede vender, pero mientras dura la protección la operación debe respetar el precio máximo legal y cumplir los requisitos de la Junta de Andalucía. Comprobar estas condiciones antes de publicar el anuncio es lo que distingue una venta ágil de una operación fallida.
El precio máximo en segundas transmisiones
En una vivienda protegida usada, el precio lo acuerdan libremente las partes, pero no puede superar el de la vivienda protegida de nueva construcción del programa que corresponda en el momento de la venta (artículo 27 del Reglamento, Decreto 149/2006). Transcurridos 15 años desde la calificación definitiva se toma como referencia el programa de mayor precio del plan vigente. Por eso conviene calcular el tope exacto antes de fijar el precio del anuncio.
Requisitos del comprador y condiciones de transmisión
Según el régimen, la transmisión exige que el comprador cumpla los requisitos de acceso a la vivienda protegida —en Sevilla, normalmente estar inscrito en el Registro Público Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida— y que se respeten las condiciones del Plan Vive. Por eso, además del valor, en la tasación revisamos el expediente para anticipar qué trámites necesitará la operación.
Qué riesgo asumes si vendes por encima del precio máximo legal
Vender una vivienda protegida por encima de su precio máximo legal vigente puede acarrear sanciones administrativas e incidencias capaces de frustrar la operación, además de comprometer la financiación del comprador y la inscripción de la compraventa. El error más frecuente es publicar el anuncio con un precio «de mercado» sin haber comprobado el límite. Una tasación previa lo resuelve con cifras: cuánto vale la vivienda, cuánto permite la ley y qué margen real tienes para negociar.
VPO descalificada o con protección vencida: qué comprobar
Si la vivienda fue descalificada o su periodo de protección ha finalizado, puede transmitirse como libre, pero hay que acreditarlo documentalmente. Estas son las cuatro comprobaciones esenciales:
- Fecha de calificación definitiva y duración del régimen aplicable: determina si la protección sigue viva o ha vencido.
- Resolución de descalificación, si existió: la salida anticipada del régimen debe constar de forma expresa.
- Nota simple actualizada: confirma que no quedan limitaciones, condiciones o derechos inscritos a favor de la Administración.
- Ayudas percibidas: algunas descalificaciones exigieron devolverlas; conserva los justificantes por si se requieren.
Con esa documentación, la tasación puede realizarse ya sin el límite administrativo, a pleno valor de mercado.
Finalidad hipotecaria
Tasación de VPO para hipoteca en Sevilla
Para hipotecar una VPO, el banco exige un informe emitido por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España y elaborado conforme a la Orden ECO/805/2003; una valoración orientativa no sirve. En Arquitasa, sociedad homologada con el número 4404, emitimos estos informes con validez ante cualquier entidad financiera.
Por qué tu banco exige una sociedad homologada
Porque el informe de tasación es la base sobre la que la entidad analiza la garantía del préstamo, y la normativa reserva esa función a sociedades supervisadas por el Banco de España. La homologación garantiza independencia, metodología regulada y responsabilidad profesional: el banco no acepta valoraciones de parte ni estimaciones de portales inmobiliarios.
Qué exige la Orden ECO/805/2003
La Orden ECO/805/2003 fija cómo debe realizarse una tasación con finalidad hipotecaria: visita e inspección del inmueble, comprobaciones registrales y catastrales, análisis de comparables de mercado y la inclusión de advertencias o condicionantes cuando falta documentación. En una vivienda protegida añade un punto crítico: verificar el régimen de protección y reflejar el valor máximo legal cuando sigue vigente.
Tasación oficial frente a valoración orientativa
Una valoración orientativa —online o de agencia— sirve para hacerse una primera idea; una tasación oficial es un informe regulado, firmado por un técnico competente y emitido por una sociedad homologada, con validez ante bancos, notarios, la Administración tributaria o los juzgados. En una VPO la diferencia es aún mayor: la valoración orientativa ignora el precio máximo legal, que es justo el dato que condiciona la operación.
Presupuesto y plazos
Cuánto cuesta y cuánto tarda tasar una VPO en Sevilla
No existe una tarifa única: el coste depende de la superficie, los anexos, la finalidad del informe y la complejidad documental del expediente de protección, por eso trabajamos con presupuesto cerrado y sin sorpresas. El plazo habitual de entrega es de 72 horas desde la visita técnica y la recepción de la documentación.
Qué factores determinan el precio
- Superficie y tipo de inmueble: no cuesta lo mismo tasar un piso de 70 m² que un dúplex con varios anexos.
- Anexos vinculados: garaje y trastero amplían las comprobaciones y el cálculo del límite legal.
- Finalidad del informe: una tasación hipotecaria conforme a la Orden ECO/805/2003 exige más comprobaciones que una valoración de mercado para una herencia o un divorcio.
- Complejidad del expediente de protección: los regímenes antiguos o la documentación incompleta pueden requerir consultas a la Junta de Andalucía.
Plazos de entrega
El plazo habitual es de 72 horas desde la visita, siempre que dispongamos de la documentación necesaria. Cuando hay que revisar documentación administrativa adicional o consultar el expediente de protección, el plazo puede ampliarse según la complejidad del caso: te lo anticipamos al presupuestar para que puedas planificar la operación.
Documentación necesaria
Para empezar, reúne la documentación general del inmueble y añade la específica del régimen de protección:
Documentación general
- Nota simple registral reciente
- Escritura de propiedad o título de adquisición
- Referencia catastral
- Último recibo del IBI
Específica de la vivienda protegida
- Calificación definitiva (cédula) de la vivienda
- Número de expediente de protección (suele figurar en la escritura)
- Nota de calificación o cálculo de precio máximo, si lo tienes
- Documentación de garaje, trastero y otros anexos vinculados
Si te falta algún documento, indícanoslo al pedir presupuesto: parte de la documentación podemos obtenerla o decirte exactamente dónde solicitarla.
¿Tienes la documentación a medias?
Cuéntanos tu caso y te decimos qué falta y cómo conseguirlo antes de la visita. Sin compromiso.
Nuestro método
Cómo realizamos la tasación de una vivienda protegida en Sevilla
Seguimos un proceso estructurado en cinco pasos que analiza tanto el inmueble como su situación administrativa, porque en una VPO ambas cosas determinan el valor:
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Solicitud y finalidad del informe
Definimos para qué necesitas la tasación (hipoteca, compraventa, herencia, divorcio, finalidad fiscal), porque cada finalidad exige un enfoque y una documentación distintos, y te enviamos presupuesto cerrado.
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Revisión previa del régimen de protección
Antes de valorar, analizamos la calificación, el expediente y las posibles limitaciones vigentes. Es el paso que evita sorpresas: detecta el precio máximo legal y las condiciones de transmisión antes de que afecten a tu operación.
-
Visita técnica al inmueble
Comprobamos superficie, estado de conservación, distribución, acabados y anexos vinculados.
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Análisis conjunto
Cruzamos las características físicas, la documentación y los límites legales aplicables para obtener un valor coherente con la situación real de la vivienda.
-
Emisión del informe de tasación
Recibes un documento que recoge las comprobaciones realizadas, la documentación analizada y las conclusiones de valor, con validez acorde a la finalidad solicitada.
Situaciones reales
Casos frecuentes al tasar una VPO en Sevilla
Cada situación cambia el enfoque del informe; estas son las consultas que más recibimos y lo que la tasación aporta en cada una.
Quiero vender mi VPO
Antes de poner precio, la tasación te dice si la cifra que tienes en mente cabe dentro del límite legal. Analizamos el valor de mercado y el precio máximo vigente, y te indicamos qué trámites y requisitos necesita la operación.
Voy a comprar una vivienda protegida
Al comprar una vivienda protegida necesitas saber su valor, su límite legal y las condiciones que asumirás como nuevo propietario. Si además habrá hipoteca, el banco pedirá una tasación oficial homologada: encargarla pronto evita descubrir tarde que la financiación no llega.
He heredado una VPO
En una herencia, la tasación aporta una referencia objetiva para el reparto entre herederos y para las liquidaciones fiscales. En vivienda protegida añadimos la revisión del régimen, porque condiciona qué puede hacerse después con el inmueble.
Divorcio o extinción de condominio
Cuando la vivienda forma parte de un patrimonio compartido, una valoración independiente reduce el conflicto y da base objetiva a la negociación o al procedimiento judicial, reflejando valor de mercado y limitaciones.
Resolvemos dudas
Preguntas frecuentes sobre la tasación de vivienda VPO en Sevilla
¿Cuánto cuesta tasar una vivienda VPO en Sevilla?
Depende de la superficie, los anexos, la finalidad del informe y la complejidad del expediente de protección, por lo que no existe una tarifa única. Trabajamos con presupuesto cerrado adaptado a tu vivienda: pídelo antes de comprometerte y sabrás el coste exacto desde el primer día.
¿Cuál es el precio máximo de una VPO en Andalucía?
El Plan Vive (Decreto 91/2020) parte de un módulo básico de 920,29 €/m² útil que se multiplica por el coeficiente territorial del municipio y por el coeficiente de la categoría del programa, y todo ello por la superficie útil. En la ciudad de Sevilla se aplica el coeficiente territorial del grupo más alto, así que el precio máximo es superior al de municipios pequeños. Lo confirmamos en cada caso con la calculadora oficial de la Junta y lo reflejamos en el informe.
¿Se puede vender una VPO por encima del valor de tasación?
El valor de tasación y el precio máximo legal son cosas distintas: lo que no puede superarse mientras la vivienda siga protegida es el precio máximo legal. Superarlo puede acarrear sanciones e incidencias en la operación, así que comprueba siempre tu límite vigente antes de fijar precio.
¿Sirve una tasación de VPO para pedir una hipoteca?
Sí, siempre que sea una tasación oficial emitida por una sociedad homologada por el Banco de España conforme a la Orden ECO/805/2003. Ten en cuenta que, mientras la protección esté vigente, el informe adoptará el menor valor entre el de mercado y el precio máximo legal, y el banco calculará la financiación sobre esa cifra.
¿Cuánto tarda la tasación de una vivienda protegida?
El plazo habitual es de 72 horas desde la visita técnica, una vez recibida la documentación. Si hay que revisar documentación administrativa adicional o consultar el expediente de protección, el plazo puede ampliarse: pregunta por el tiempo estimado de tu caso al pedir presupuesto.
¿Qué pasa si la VPO está descalificada?
Si la vivienda fue descalificada o su protección ha vencido, puede tasarse y venderse como vivienda libre, sin el límite del precio máximo legal. Eso sí, debe acreditarse documentalmente (resolución de descalificación o vencimiento del régimen y nota simple sin limitaciones); de lo contrario, la operación puede encontrarse con obstáculos registrales o administrativos.
Para entendernos
Glosario de términos
- Módulo básico
- Valor de partida (920,29 €/m² útil) fijado por el Plan Vive de Andalucía para calcular el precio máximo.
- Módulo ponderado
- Resultado de multiplicar el módulo básico por el coeficiente territorial del municipio (Anexo V del Decreto 91/2020).
- Coeficiente territorial
- Factor por municipio que sube o baja el precio máximo; Sevilla capital está en el grupo de coeficiente más alto.
- Precio máximo legal (PMLV)
- Importe máximo al que puede transmitirse una vivienda protegida mientras dura el régimen de protección.
- Calificación definitiva
- Documento que confirma el cumplimiento de los requisitos y fija las condiciones del régimen de protección.
- Descalificación
- Extinción anticipada del régimen de protección, cuando la normativa lo permite, que convierte la vivienda en libre.
- Superficie útil computable
- Superficie que la normativa permite contar para el precio máximo, con reglas propias para zonas comunes y exteriores.
- Registro de Demandantes
- Registro Público Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida; en Sevilla, requisito habitual para acceder a una VP.
- Régimen general / especial / precio limitado
- Programas de vivienda protegida en Andalucía con coeficientes y límites de ingresos distintos.
- AVRA / EMVISESA
- Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía y empresa municipal de vivienda de Sevilla, gestoras del parque protegido.
- Orden ECO/805/2003
- Norma estatal que regula cómo deben elaborarse las tasaciones para finalidades financieras, entre ellas la hipotecaria.
- Sociedad de tasación homologada
- Entidad supervisada por el Banco de España y autorizada para emitir tasaciones oficiales válidas ante las entidades financieras.
- BOJA
- Boletín Oficial de la Junta de Andalucía, donde se publican los coeficientes y las normas aplicables.
Hablamos de tu caso
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- Presupuesto cerrado antes de iniciar el trabajo
- Entrega habitual del informe en 72 h desde la visita
- Sociedad homologada por el Banco de España nº 4404
- Validez ante bancos, notarios, Hacienda y juzgados
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