Mallorca · Tasación de vivienda VPO
Tasación de vivienda VPO en Mallorca: informe oficial en 72 horas
Tasamos tu vivienda protegida en Mallorca y calculamos su precio máximo legal conforme a la normativa de las Illes Balears (Ley 5/2018 y precios máximos del Govern, BOIB). Informe homologado por el Banco de España (nº 4404), válido ante cualquier banco, notario o juzgado.
- Sin compromiso
- Respuesta en 24 h
- Presupuesto cerrado
- Entrega habitual en 72 h
- Válida ante cualquier banco
- Conforme a la Ley 5/2018 de vivienda
- Homologada Banco de España nº 4404
- Miembro AEV · ISO 9001
- Cobertura en Mallorca y todas las Illes Balears
| Tipología | VP · régimen general |
| Grupo (Palma) | A · precio máximo superior |
| Precio máx. ref. · €/m² útil | ≈ 1.940 €/m² |
| Vivienda · 80 m² útiles | ≈ 155.000 € |
| Precio máximo (orientativo) | ≈ 155.000 € |
Precios máximos del Govern (BOIB) · orientativo
Tu tasación, sin sorpresas
Tres pasos y lo tienes resuelto
1 · Pides presupuesto
Nos dices los datos básicos de tu vivienda y te damos un precio cerrado, sin compromiso.
2 · Visitamos y verificamos
Un técnico visita el inmueble y comprobamos el régimen de protección y tu precio máximo legal.
3 · Recibes el informe
Informe oficial homologado en unas 72 h, válido ante tu banco, notario o juzgado.
- Respuesta en 24 h
- Presupuesto cerrado
- Te llamamos nosotros
Lo que debes saber
Tasar una VPO no es como tasar una vivienda libre
La metodología de valoración es la misma, pero en una vivienda protegida hay que comprobar además su precio máximo legal: el techo que fija el Govern de les Illes Balears y que no puede superarse mientras dure la protección. Por eso conviene tener claras tres cifras antes de mover ficha.
| Concepto | Qué es | Quién lo determina |
|---|---|---|
| Valor de mercado | El precio más probable de venta en condiciones normales | El mercado, estimado por el tasador |
| Valor hipotecario | El valor prudente como garantía de un préstamo | Sociedad de tasación homologada (Orden ECO/805/2003) |
| Precio máximo legal | El límite administrativo de venta mientras dura la protección | El Govern de les Illes Balears, mediante los precios máximos por grupo (BOIB) |
Particularidad de Baleares: el precio máximo depende del grupo del municipio (A, B o C) y, además, de la calificación energética de la vivienda. Palma está en el grupo de precio máximo más alto, así que su tope es superior al de municipios de otros grupos.
Y la consecuencia práctica al hipotecar: mientras la vivienda siga protegida, el banco financia sobre el menor valor entre el de mercado y el precio máximo legal. Saberlo antes de firmar las arras evita quedarse sin la financiación esperada.
Precio máximo
Cómo se calcula el precio máximo de una VPO en Mallorca
En las Illes Balears el precio máximo se obtiene multiplicando el precio máximo por m² útil de la vivienda por su superficie, más los anejos. Lo fija el Govern, que actualiza los importes cada año (último Acuerdo del Consejo de Gobierno, de 21 de febrero de 2025), publicados en el BOIB; los municipios se agrupan en tres grupos (A, B y C) y Palma está en el grupo de precio máximo más alto. La promoción protegida de la isla se concentra en zonas como Son Busquets, Camp Redó, Nou Llevant o Son Gibert, además de Calvià, Inca o Manacor.
Precio máximo = precio máximo por m² útil × superficie útil + anejos vinculados (garaje y trastero).
El precio por m² depende del grupo del municipio (A, B o C), de la tipología (régimen general, precio tasado o precio limitado) y de la calificación energética de la vivienda.
| Concepto | Valor |
|---|---|
| Tipología | VP · régimen general (Palma) |
| Precio máx. de referencia · €/m² útil | ≈ 1.940 €/m² |
| Superficie útil | 80 m² |
| Anejos vinculados (garaje + trastero) | según precio máx. |
| Precio máximo de referencia | ≈ 155.000 € (orientativo, impuestos no incluidos) |
El importe exacto es individual de cada vivienda. Los valores son orientativos: dependen del grupo del municipio, la tipología, la calificación energética y el año de calificación. Los precios máximos vigentes los aprueba el Govern (último Acuerdo de 21 de febrero de 2025) y se publican en el BOIB; nosotros los verificamos y los reflejamos en el informe de tasación.
Para qué la necesitas
Cuándo te hace falta una tasación de VPO
Vender
Antes de poner precio, comprobamos cuánto vale y cuánto permite la ley. Vender una VPO en Baleares exige respetar el precio máximo, solicitar el certificado de precio máximo de venta a la Dirección General de Vivienda y la autorización previa de la Administración; la operación está sujeta a tanteo y retracto y el comprador debe estar inscrito en el Registro Público de Demandantes de VPO de les Illes Balears.
Comprar con hipoteca
El banco exige una tasación oficial homologada conforme a la Orden ECO/805/2003 y, si la vivienda sigue protegida, calcula la financiación sobre el precio máximo legal, no sobre el de mercado.
Herencia o divorcio
Una valoración independiente da una referencia objetiva para repartos entre herederos, liquidaciones fiscales o procedimientos de extinción de condominio.
Precio, plazos y documentación
Qué necesitamos y en cuánto lo tienes
Trabajamos con presupuesto cerrado —el coste depende de la superficie, los anexos y la finalidad— y entregamos el informe habitualmente en 72 horas desde la visita. Para empezar, reúne:
Documentación general
- Nota simple registral reciente
- Escritura o título de propiedad
- Referencia catastral
- Último recibo del IBI
Específica de la vivienda protegida
- Calificación definitiva (cédula) de la vivienda
- Número de expediente de la calificación
- Certificado de precio máximo de venta, si ya lo tienes
- Documentación de garaje y trastero vinculados
¿Te falta algún documento? Indícalo al pedir presupuesto: parte podemos obtenerla nosotros o te decimos exactamente dónde solicitarla.
¿Tienes la documentación a medias?
Cuéntanos tu caso y te decimos qué falta y cómo conseguirlo antes de la visita. Sin compromiso.
Resolvemos dudas
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta tasar una vivienda VPO en Mallorca?
Depende de la superficie, los anexos y la finalidad del informe, así que no hay tarifa única. Te damos un presupuesto cerrado antes de empezar: sin compromiso y sin sorpresas.
¿Cuál es el precio máximo de una VPO en Mallorca?
Se calcula multiplicando el precio máximo por m² útil por la superficie, más los anejos. En Baleares ese precio depende del grupo del municipio y de la calificación energética; Palma está en el grupo más alto. Los importes los aprueba el Govern (BOIB); verificamos el que corresponde a tu vivienda y lo reflejamos en el informe.
¿Sirve para pedir una hipoteca?
Sí. Somos sociedad homologada por el Banco de España (nº 4404) y emitimos el informe conforme a la Orden ECO/805/2003, válido ante cualquier entidad. Si la vivienda sigue protegida, el banco financiará sobre el precio máximo legal.
¿Puedo vender mi VPO y a qué precio?
Sí, respetando el precio máximo legal mientras dure la protección. La venta necesita el certificado de precio máximo de venta y la autorización previa de la Administración, está sujeta a tanteo y retracto y el comprador debe estar inscrito en el Registro Público de Demandantes. Si la vivienda fue descalificada o su protección venció, puede venderse como libre acreditándolo. Revisamos tu expediente y te indicamos los pasos.
Hablamos de tu caso
Solicita tu tasación de vivienda VPO en Mallorca
Cuéntanos qué necesitas y te orientamos antes de iniciar el encargo. También hacemos tasaciones para hipoteca, herencias y divorcios.
- Presupuesto cerrado, sin compromiso
- Informe en 72 h desde la visita
- Homologada por el Banco de España nº 4404
- Válida ante bancos, notarios, Hacienda y juzgados
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Abre la solicitud de presupuesto y deja tus datos. Un técnico revisa tu expediente y te orienta sin compromiso.
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Atención telefónica de 09:00 a 20:00. Cobertura en Palma, toda Mallorca y las Illes Balears.
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