Bilbao · Tasación de vivienda VPO
Tasación de vivienda VPO en Bilbao: informe oficial en 72 horas
Tasamos tu vivienda protegida en Bilbao y calculamos su precio máximo legal conforme a la normativa del País Vasco (Ley 3/2015 y Orden de precios del Gobierno Vasco). Informe homologado por el Banco de España (nº 4404), válido ante cualquier banco, notario o juzgado.
- Sin compromiso
- Respuesta en 24 h
- Presupuesto cerrado
- Entrega habitual en 72 h
- Válida ante cualquier banco
- Conforme a la Ley 3/2015
- Homologada Banco de España nº 4404
- Miembro AEV · ISO 9001
- Cobertura en Bilbao y todo Euskadi
| Régimen | VPO · régimen general |
| Cálculo (Orden BOPV) | precio base + coef. municipal |
| Vivienda · 75 m² útiles | ≈ 145.000 € |
| Precio máximo (orientativo) | ≈ 145.000 € |
Orden de precios (BOPV) · orientativo
Tu tasación, sin sorpresas
Tres pasos y lo tienes resuelto
1 · Pides presupuesto
Nos dices los datos básicos de tu vivienda y te damos un precio cerrado, sin compromiso.
2 · Visitamos y verificamos
Un técnico visita el inmueble y comprobamos el régimen de protección y tu precio máximo legal.
3 · Recibes el informe
Informe oficial homologado en unas 72 h, válido ante tu banco, notario o juzgado.
- Respuesta en 24 h
- Presupuesto cerrado
- Te llamamos nosotros
Lo que debes saber
Tasar una VPO no es como tasar una vivienda libre
La metodología de valoración es la misma, pero en una vivienda protegida hay que comprobar además su precio máximo legal: el techo que fija el Gobierno Vasco y que no puede superarse mientras dure la protección. Por eso conviene tener claras tres cifras antes de mover ficha.
| Concepto | Qué es | Quién lo determina |
|---|---|---|
| Valor de mercado | El precio más probable de venta en condiciones normales | El mercado, estimado por el tasador |
| Valor hipotecario | El valor prudente como garantía de un préstamo | Sociedad de tasación homologada (Orden ECO/805/2003) |
| Precio máximo legal | El límite administrativo de venta mientras dura la protección | El Gobierno Vasco, por Orden de precios (BOPV) |
Particularidad del País Vasco: la VPO se califica, con carácter general, de forma permanente. La protección no caduca con el paso del tiempo, así que el precio máximo legal sigue aplicándose en las sucesivas transmisiones; no basta con esperar a que «venza».
Y la consecuencia práctica al hipotecar: mientras la vivienda siga protegida, el banco financia sobre el menor valor entre el de mercado y el precio máximo legal. Saberlo antes de firmar las arras evita quedarse sin la financiación esperada.
Precio máximo
Cómo se calcula el precio máximo de una VPO en Bilbao
En el País Vasco el precio máximo lo fija el Gobierno Vasco por Orden, publicada en el BOPV, en función del tipo de vivienda y del municipio: se parte de un precio base al que se aplica el coeficiente del municipio, y el resultado se multiplica por la superficie útil. Bilbao, por su mercado, se sitúa entre los municipios de precio más alto de Euskadi.
Precio máximo = (precio base + coeficiente del municipio) × superficie útil.
Los anejos vinculados (garaje y trastero) tienen su propio precio máximo por m² fijado en la misma Orden.
| Concepto | Valor |
|---|---|
| Tipo de vivienda | VPO de régimen general |
| Precio base + coeficiente (Bilbao) | según Orden BOPV |
| Superficie útil | 75 m² |
| Precio máximo de referencia | ≈ 145.000 € (orientativo, impuestos no incluidos) |
El importe exacto es individual de cada vivienda. Los valores son orientativos y dependen del tipo de vivienda, del municipio y de la fecha de calificación. Los precios máximos vigentes los publica el Gobierno Vasco en el BOPV y puedes consultarlos en Etxebide; nosotros los verificamos y los reflejamos en el informe de tasación.
Para qué la necesitas
Cuándo te hace falta una tasación de VPO
Vender
Antes de poner precio, comprobamos cuánto vale y cuánto permite la ley. Vender una VPO en Euskadi exige respetar el precio máximo, el visado del Gobierno Vasco y el derecho de tanteo y retracto de la Administración; el comprador debe estar inscrito en Etxebide.
Comprar con hipoteca
El banco exige una tasación oficial homologada conforme a la Orden ECO/805/2003 y, si la vivienda sigue protegida, calcula la financiación sobre el precio máximo legal, no sobre el de mercado.
Herencia o divorcio
Una valoración independiente da una referencia objetiva para repartos entre herederos, liquidaciones fiscales o procedimientos de extinción de condominio.
Precio, plazos y documentación
Qué necesitamos y en cuánto lo tienes
Trabajamos con presupuesto cerrado —el coste depende de la superficie, los anexos y la finalidad— y entregamos el informe habitualmente en 72 horas desde la visita. Para empezar, reúne:
Documentación general
- Nota simple registral reciente
- Escritura o título de propiedad
- Referencia catastral
- Último recibo del IBI
Específica de la vivienda protegida
- Cédula de calificación de la vivienda
- Número de expediente de la calificación
- Visado de venta o documentación de Etxebide, si la tienes
- Documentación de garaje y trastero vinculados
¿Te falta algún documento? Indícalo al pedir presupuesto: parte podemos obtenerla nosotros o te decimos exactamente dónde solicitarla.
¿Tienes la documentación a medias?
Cuéntanos tu caso y te decimos qué falta y cómo conseguirlo antes de la visita. Sin compromiso.
Resolvemos dudas
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta tasar una vivienda VPO en Bilbao?
Depende de la superficie, los anexos y la finalidad del informe, así que no hay tarifa única. Te damos un presupuesto cerrado antes de empezar: sin compromiso y sin sorpresas.
¿Cuál es el precio máximo de una VPO en Bilbao?
Lo fija el Gobierno Vasco por Orden (BOPV): se parte de un precio base y se aplica el coeficiente del municipio, multiplicado por la superficie útil. Bilbao está entre los municipios de precio más alto de Euskadi. El importe exacto de tu vivienda lo verificamos con los precios vigentes y lo reflejamos en el informe.
¿Sirve para pedir una hipoteca?
Sí. Somos sociedad homologada por el Banco de España (nº 4404) y emitimos el informe conforme a la Orden ECO/805/2003, válido ante cualquier entidad. Si la vivienda sigue protegida, el banco financiará sobre el precio máximo legal.
¿La VPO del País Vasco se descalifica con el tiempo?
Con carácter general, no: en Euskadi la VPO tiene calificación permanente, así que la protección y el precio máximo se mantienen también en las ventas posteriores. Por eso, para vender hay que respetar el precio máximo, contar con el visado del Gobierno Vasco y el comprador debe estar inscrito en Etxebide. Revisamos tu expediente y te indicamos los pasos.
Hablamos de tu caso
Solicita tu tasación de vivienda VPO en Bilbao
Cuéntanos qué necesitas y te orientamos antes de iniciar el encargo. También hacemos tasaciones para hipoteca, herencias y divorcios.
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- Informe en 72 h desde la visita
- Homologada por el Banco de España nº 4404
- Válida ante bancos, notarios, Hacienda y juzgados
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