Murcia · Tasación de vivienda VPO
Tasación de vivienda VPO en Murcia: informe oficial en 72 horas
Tasamos tu vivienda protegida en Murcia y calculamos su precio máximo legal conforme a la normativa de la Región de Murcia. Informe homologado por el Banco de España (nº 4404), válido ante cualquier banco, notario o juzgado.
- Sin compromiso
- Respuesta en 24 h
- Presupuesto cerrado
- Entrega habitual en 72 h
- Válida ante cualquier banco
- Conforme a la Ley 6/2015
- Homologada Banco de España nº 4404
- Miembro AEV · ISO 9001
- Cobertura en toda la Región de Murcia
| Régimen | VP · régimen general |
| Módulo básico regional (MBR) | 995 €/m² |
| Coef. de área (Murcia, ámbito B) | aplicado |
| Vivienda · 80 m² útiles | ≈ 148.000 € |
| Precio máximo (orientativo) | ≈ 148.000 € |
Orden de precios (BORM) · orientativo
Tu tasación, sin sorpresas
Tres pasos y lo tienes resuelto
1 · Pides presupuesto
Nos dices los datos básicos de tu vivienda y te damos un precio cerrado, sin compromiso.
2 · Visitamos y verificamos
Un técnico visita el inmueble y comprobamos el régimen de protección y tu precio máximo legal.
3 · Recibes el informe
Informe oficial homologado en unas 72 h, válido ante tu banco, notario o juzgado.
- Respuesta en 24 h
- Presupuesto cerrado
- Te llamamos nosotros
Lo que debes saber
Tasar una VPO no es como tasar una vivienda libre
La metodología de valoración es la misma, pero en una vivienda protegida hay que comprobar además su precio máximo legal: el techo que fija la Región de Murcia y que no puede superarse mientras dure la protección. Por eso conviene tener claras tres cifras antes de mover ficha.
| Concepto | Qué es | Quién lo determina |
|---|---|---|
| Valor de mercado | El precio más probable de venta en condiciones normales | El mercado, estimado por el tasador |
| Valor hipotecario | El valor prudente como garantía de un préstamo | Sociedad de tasación homologada (Orden ECO/805/2003) |
| Precio máximo legal | El límite administrativo de venta mientras dura la protección | La Región de Murcia, mediante el MBR y sus coeficientes |
La consecuencia práctica: mientras la vivienda siga protegida, el banco financia sobre el menor valor entre el de mercado y el precio máximo legal. Saberlo antes de firmar las arras evita quedarse sin la financiación esperada.
Precio máximo
Cómo se calcula el precio máximo de una VPO en Murcia
En la Región de Murcia el precio máximo se obtiene multiplicando el módulo básico regional (MBR) por los coeficientes de cada área geográfica y régimen, fijados por orden de la Consejería de Fomento e Infraestructuras y publicados en el BORM. La ciudad de Murcia —junto a Cartagena y Lorca— está en el ámbito territorial de precio máximo superior, así que su precio es más alto que el del resto de la Región.
Precio máximo = MBR × coef. de área × coef. de régimen × superficie útil.
El precio de garaje y trastero no puede superar el 60 % del precio máximo por m² de la vivienda.
| Concepto | Valor |
|---|---|
| Módulo básico regional (MBR) | 995 €/m² |
| Coef. de área (Murcia, ámbito B) | aplicado |
| Coef. de régimen (general) | aplicado |
| Superficie útil | 80 m² |
| Precio máximo de referencia | ≈ 148.000 € (orientativo, impuestos no incluidos) |
El importe exacto es individual de cada vivienda. Los valores son orientativos y dependen del coeficiente de tu área y régimen y de la fecha de calificación. El dato oficial se obtiene con el certificado de precio máximo legal en la Sede Electrónica de la CARM; lo verificamos y lo reflejamos en el informe de tasación.
Para qué la necesitas
Cuándo te hace falta una tasación de VPO
Vender
Antes de poner precio, comprobamos cuánto vale y cuánto permite la ley. Para vender, además del certificado de precio máximo, las viviendas de los planes desde 2005 necesitan Resolución de Autorización de Venta (SEDE CARM).
Comprar con hipoteca
El banco exige una tasación oficial homologada conforme a la Orden ECO/805/2003 y, si la vivienda sigue protegida, calcula la financiación sobre el precio máximo legal, no sobre el de mercado.
Herencia o divorcio
Una valoración independiente da una referencia objetiva para repartos entre herederos, liquidaciones fiscales o procedimientos de extinción de condominio.
Precio, plazos y documentación
Qué necesitamos y en cuánto lo tienes
Trabajamos con presupuesto cerrado —el coste depende de la superficie, los anexos y la finalidad— y entregamos el informe habitualmente en 72 horas desde la visita. Para empezar, reúne:
Documentación general
- Nota simple registral reciente
- Escritura o título de propiedad
- Referencia catastral
- Último recibo del IBI
Específica de la vivienda protegida
- Calificación definitiva (cédula) de la vivienda
- Número de expediente de la calificación
- Certificado de precio máximo o autorización de venta, si los tienes
- Documentación de garaje y trastero vinculados
¿Te falta algún documento? Indícalo al pedir presupuesto: parte podemos obtenerla nosotros o te decimos exactamente dónde solicitarla.
¿Tienes la documentación a medias?
Cuéntanos tu caso y te decimos qué falta y cómo conseguirlo antes de la visita. Sin compromiso.
Resolvemos dudas
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta tasar una vivienda VPO en Murcia?
Depende de la superficie, los anexos y la finalidad del informe, así que no hay tarifa única. Te damos un presupuesto cerrado antes de empezar: sin compromiso y sin sorpresas.
¿Cuál es el precio máximo de una VPO en Murcia?
Se calcula con el módulo básico regional multiplicado por los coeficientes de área y régimen. Murcia capital está en el ámbito de precio máximo superior. El importe exacto de tu vivienda se acredita con el certificado de precio máximo legal de la CARM, que verificamos en el informe.
¿Sirve para pedir una hipoteca?
Sí. Somos sociedad homologada por el Banco de España (nº 4404) y emitimos el informe conforme a la Orden ECO/805/2003, válido ante cualquier entidad. Si la vivienda sigue protegida, el banco financiará sobre el precio máximo legal.
Quiero vender mi VPO, ¿qué necesito?
Conocer el precio máximo legal y comprobar si la vivienda sigue protegida. En la Región de Murcia, las viviendas calificadas desde 2005 necesitan, además del certificado de precio máximo, una Resolución de Autorización de Venta. Revisamos tu expediente y te indicamos los pasos.
Hablamos de tu caso
Solicita tu tasación de vivienda VPO en Murcia
Cuéntanos qué necesitas y te orientamos antes de iniciar el encargo. También hacemos tasaciones para hipoteca, herencias y divorcios.
- Presupuesto cerrado, sin compromiso
- Informe en 72 h desde la visita
- Homologada por el Banco de España nº 4404
- Válida ante bancos, notarios, Hacienda y juzgados
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Abre la solicitud de presupuesto y deja tus datos. Un técnico revisa tu expediente y te orienta sin compromiso.
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Atención telefónica de 09:00 a 20:00. Cobertura en Murcia, Cartagena, Lorca y toda la Región de Murcia.
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