Tasar finca rústica en Alicante: valoración oficial homologada por el Banco de España (Arquitasa nº 4404)
En Arquitasa llevamos más de 30 años pateando la provincia y afinando cada valoración con datos, comparables y rentas.
Somos sociedad de tasación homologada por el Banco de España (nº 4404), así que nuestros informes son oficiales y válidos ante bancos, juzgados y Hacienda.
En el día a día trabajamos con CaixaBank, Sabadell, Santander, BBVA o Cajamar, por lo que ya sabemos qué piden y cómo lo piden (se nota en la agilidad del expediente).
Aquí no tiramos un número al aire. En Alicante, el valor de una finca cambia muchísimo según si tiene agua (trasvase Tajo-Segura, riego, pozo), si está junto a la AP-7/A-7 o cerca del aeropuerto Alicante-Elche, o si su entorno recibe el tirón del turismo de la Costa Blanca.
Proceso Arquitasa: rápido, claro y en toda la provincia
Solicitud de presupuesto de tasación
- Rellena el formulario y recibe un documento sin compromiso.
- Nuestro equipo te contactará para brindarte atención personalizada.
- Para proceder, envía el presupuesto firmado y el 50% del pago.
- Proporciona los documentos requeridos para la tasación.
Visita al Inmueble
- Asignamos un tasador para realizar la valoración.
- Gestionará el Informe Oficial hasta su validación.
- La visita al inmueble es esencial en el proceso para hipotecas.
- El tasador verifica y evalúa todos los factores de la tasación en el lugar.
Envío de la tasación en 3 días
- La tasación validada, firmada y certificada se entrega en 3 días desde la visita.
- Puedes presentarla en cualquier banco o administración.
- Revisiones del informe son gratuitas, excepto por cambios de solicitantes.
Tipos de fincas y su impacto en el valor
Alicante es un mosaico. Lo vemos todos los meses al tasar desde viñedos en Villena, Monóvar o Pinoso (Vinalopó) hasta cítricos e invernaderos en la Vega Baja (Orihuela, Almoradí, Dolores); pasando por almendro y olivo en interior, masías en Alcoy/Comtat, o fincas turísticas y casas de campo en Marina Alta (Xàbia/Jávea, Dénia, Calp).
Cada tipología “empuja” el valor por razones distintas:
| Tipo de suelo | Precio de tasación* |
| Tasación suelo rústico común en Alicante | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico protegido en Alicante | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico agropecuario en Alicante | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico servidumbre en Alicante | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico forestal en Alicante | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico hídrico en Alicante | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico de regadio en Alicante | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico de secano en Alicante | Consultar precio |
Fincas con vivienda, masías y casas de campo
En terrenos con edificación (masías históricas, casas rurales, chalets rústicos), el estado constructivo, la legalidad urbanística, las mejoras (piscina, riego, vallado) y la accesibilidad pesan mucho. En la Marina Alta, por ejemplo, el componente turístico añade demanda (alquiler vacacional, segunda residencia).
En interior (Banyeres, Cocentaina) solemos ver más impacto del estado de la edificación y de la distancia a núcleos.
Cítricos e invernaderos (Vega Baja) · Viñedo (Vinalopó) · Olivar/almendro (interior)
- Cítricos/invernadero (Vega Baja): la disponibilidad y estabilidad del agua es clave. Concesiones, derechos de riego y costes energéticos condicionan la rentabilidad y, por tanto, el valor.
- Viñedo (Vinalopó): las variedades, el marco de plantación, la producción media y el canal de venta (bodega propia/terceros) determinan la capitalización de rentas.
- Olivar/almendro (interior): la mecanización, la orografía y la densidad de plantación son decisivas. En secanos duros, el acceso y la pendiente pueden recortar valor aunque la superficie sea grande.
Finalidades: cuándo necesitas una tasación oficial en Alicante
Tasación Hipotecaria de suelo rústico Alicante
Tasación Herencia de suelo rústico Alicante
Tasación Divorcio de suelo rústico Alicante
Tasación Hacienda de suelo rústico Alicante
Valoración de Mercado de suelo rústico Alicante
Tasar suelo en diferentes en Alicante
Si vendes o compras, un valor defendible te ahorra regateos de café y discusiones.
Cuando comparamos fincas de Marina Alta con interior, justificamos diferencias por acceso, turismo, agua y demanda.
En herencias rurales con varios coherederos, un informe claro y motivado baja la tensión.
En divorcios y procedimientos (pericial, contradicción), cuidamos la trazabilidad de testigos y anexos.
En revisiones catastrales, comprobaciones de valores o expropiaciones (autovías, fotovoltaicas), aportamos una valoración técnica que sirva para defender tus intereses con argumentos, no con opiniones.
Tasaciones hipotecarias para una finca rústica
Hipoteca y financiación
Trabajamos a diario para banca, así que alineamos el informe a criterios ECO y requisitos de entidad. Ese ajuste previo evita “idasyvenidas” y acelera la firma.
| Principales bancos | Trabajan con Arquitasa | Precio de tasación* | |
| 1 | Tasar parcela rústica en Alicante BBVA | SÍ | Consultar precio |
| 2 | Tasar parcela rústica en Alicante con Banco Santander | SÍ | Consultar precio |
| 3 | Tasar parcela rústica en Alicante Ibercaja | SÍ | Consultar precio |
| 4 | Tasar parcela rústica en Alicante Unicaja | SÍ | Consultar precio |
| 5 | Tasar parcela rústica en Alicante Caixabank | SÍ | Consultar precio |
| 6 | Tasar parcela rústica en Alicante Banco Sabadell | SÍ | Consultar precio |
| 7 | Tasar parcela rústica en Alicante Openbank | SÍ | Consultar precio |
Cobertura de valoracion en toda la provincia
Llegamos a toda Alicante: Alicante/Alacant, Elche/Elx, Benidorm, Elda-Petrer, Alcoy/Alcoi, Orihuela, Villena, Monóvar, Pinoso, Dénia, Xàbia/Jávea, Calp, Santa Pola, San Vicente del Raspeig, La Nucía, Torrevieja…
Si la finca está en un bancal perdido o en una parcela con vistas al Mediterráneo, vamos igual.
Preguntas frecuentes sobre tasaciones de parcelas rústicas en xxx
Métodos y criterios aplicados en Alicante
Capitalización de rentas (explotaciones activas)
Clave para viñedo del Vinalopó y cítricos de Vega Baja.
Proyectamos ingresos y costes con prudencia y aplicamos tasas coherentes con riesgo y estabilidad del cultivo.
Comparación (mercado local y testigos)
Funciona muy bien en casas de campo en Marina Alta o parcelas en Elche.
Seleccionamos testigos recientes, ajustamos por ubicación, tamaño, agua, mejoras y defendemos cada corrección.
Coste (edificaciones y mejoras)
Indicado para masías, naves agrícolas, balsas, vallados…
Valoramos coste de reposición menos depreciaciones (edad, estado, funcionalidad).
Factores locales que mueven el valor
| Factor en Alicante | Qué miramos exactamente | Efecto típico en el valor |
|---|---|---|
| Agua (trasvase, riego, pozo) | derechos, caudal, coste energético, calidad | Muy alto en Vega Baja / medio-alto en interior |
| Accesos (AP-7, A-7, CVs) | distancia real, firme, servidumbres, pendientes | Medio-alto (logística y operativa) |
| Proximidad costa / turismo | demanda estacional, alquiler rural, vistas | Alto en Marina Alta / medio en L’Alacantí |
| Orografía y mecanización | pendiente, bancales, anchura de calles | Medio (coste de explotación) |
| Estado de edificaciones | legalidad, conservación, eficiencia | Variable (de bajo a alto) |
| Mercado local | transacciones recientes y liquidez | Medio-alto según municipio |
En nuestro caso, solemos ver saltos de valor muy claros cuando hay agua garantizada y buen acceso; la combinación de ambas cosas es “oro” en Vega Baja.
Proceso en detalle
Presupuesto online y documentación mínima
Te damos presupuesto inmediato y te pedimos solo lo esencial: nota simple, referencia catastral, escritura (compraventa/herencia), planos o croquis si existen y DNI. Con eso arrancamos.
Visita técnica en cualquier municipio
Vamos donde esté la finca: naranjos en Orihuela, viñedo en Monóvar, una casa de campo en Xàbia o un secano en Biar.
La inspección verifica superficie, accesos, agua, cultivos, estado de edificaciones y entorno competitivo.
Entrega del informe oficial en 48–72 h
Normalmente, en 48–72 horas desde la visita tienes el informe oficial listo para bancos, Hacienda o juzgados.
Si el caso es complejo (multipropiedad, planeamiento, servidumbres), te lo decimos desde el principio.
¿Cómo valoráis un viñedo en Villena, Monóvar o Pinoso?
Usamos capitalización de rentas (producción, variedades, precios de uva, costes) y comparación si hay operaciones recientes. La edad del viñedo y la mecanización pueden cambiar bastante el resultado.
¿Qué peso tiene el acceso al agua en la Vega Baja?
Muchísimo. Derechos de riego estables o pozo legalizado suelen subir el valor. Sin agua o con incertidumbre, la finca pierde liquidez y atractivo para compradores.
¿Tasáis masías y casas de campo en Marina Alta?
Sí. Valoramos terreno + edificación, legalidad, estado, potencial turístico y demanda real en Xàbia, Dénia, Calp, etc. Cuando hay vistas y buen acceso, el mercado responde rápido.
¿Qué bancos aceptan vuestras tasaciones en Alicante?
Todos. Somos Arquitasa, sociedad homologada por el Banco de España (nº 4404). Trabajamos a menudo con CaixaBank, Sabadell, Santander, BBVA y Cajamar.
¿Cuánto tardáis y cuánto cuesta?
Desde la visita, lo habitual es 48–72 horas. En precio, la mayoría de encargos sencillos se mueven entre 300 y 380 €; masías y casos más complejos pueden subir. Te cerramos presupuesto antes.
Tasamos todo tipo de inmuebles en Alicante
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Análisis de nuestros expertos:
onas (partidas rurales) del término de Alicante
El Ayuntamiento reconoce 12 partidas rurales: Bacarot, El Moralet, El Rebolledo, El Verdegás, Font-Calent, Isla de Tabarca, La Alcoraya, Cañada del Fenollar, Monnegre-Cabeço d’Or, Pla de la Vallonga, Santa Faz y Tángel. Ayuntamiento de Alicante
Marco de precios (referencia agraria)
Como referencia de “suelo agrario puro”, el MAPA sitúa en 2024 la Tierra Arable de Secano en la C. Valenciana en ~9.065 €/ha (≈ 0,91 €/m²). Es un suelo de cultivo sin pluses de localización periurbana o recreativos.
El promedio nacional de tierra agraria (todas las clases) fue 10.248 €/ha. En mercado real alrededor de Alicante capital suele pagarse bastante más por el componente recreativo y la proximidad a la ciudad. Mapa del Ministerio+1
Rangos orientativos por zonas (€/m²)
Rangos observados en anuncios activos/recientes (2024–2025). Los valores se refieren a suelo no urbanizable sin proyecto ni edificaciones legales significativas:
| Partida / entorno | Rango típico €/m² | Soporte de mercado |
|---|---|---|
| El Rebolledo | 6–10 | Anuncios de rústico en Rebolledo; hay casos desde 6 €/m². |
| Bacarot – Font-Calent | 3–9 | Muestras en Bacarot ~9 €/m²; en Font-Calent operaciones grandes ~3–5 €/m². |
| El Verdegás | 6–12 | Publicado rústico en Verdegás y zona cercana con tickets desde 15.000 € por ≈2.300 m². |
| Cañada del Fenollar | 6–11 | Hay rústico no urbanizable desde 15.000 € (≈6,5 €/m²). Ojo: también aparece suelo urbanizable/urbano que no es rústico. |
| La Alcoraya – Pla de la Vallonga – Tángel / Santa Faz (sectores rústicos) | 4–8 | Inventario menor; precios intermedios según acceso y dotaciones. |
| Isla de Tabarca / ámbitos protegidos | Muy específico | Limitaciones fuertes de protección; tasación caso a caso. |
Nota clave de riesgos/ajustes: en Cañada del Fenollar, Verdegás, Font-Calent y El Moralet se han detectado parcelaciones y edificaciones irregulares, y zonas con riesgo de inundación (hasta 40 % de las viviendas en Cañada, según UA).
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