El valor de reemplazamiento, también conocido como valor de coste o valor reposición, es un concepto muy utilizado en la tasación de propiedades. Se trata de un concepto que hace referencia al coste aproximado que puede tener la construcción de un edificio o estructura igual o similar al que se está valorando.
Para ello, es necesario contar con los mismos materiales, calidad de construcción y especificaciones. El valor de reemplazamiento, coste ó reposición, por lo tanto, representa el precio de mercado que podría tener recrear un edificio con las mismas condiciones y características que uno ya existente.
En la tasación de propiedades, este valor es importante ya que actúa como punto de referencia a la hora de invertir en la reconstrucción de una propiedad o de una estructura con condiciones similares. También es utilizado en la valoración de activos para determinar el valor de un inmueble según su estado.
- Valor de mercado
- Valor de referencia
- Valor del seguro en una tasación
- Valor residual
- Valor de amortización
- Valor de tasación
- Valor hipotecario
- Valor catastral
- Valor por actualización de renta
- Valor de remplazamiento
- Valor por la hipótesis de edificio terminado
- Valor razonable
Indice de contenidos
El valor de reemplazamiento bruto o a nuevo (VRB)
El valor de reemplazamiento bruto o a nuevo (VRB) de una propiedad refleja el gasto requerido para edificar una propiedad idéntica en términos de calidad, tecnología, materiales, ubicación, capacidad, y otros aspectos.
Así, por ejemplo, el VRB ofrece una estimación de la cantidad que sería necesaria para recrear una vivienda en caso de pérdida. Al proporcionar una mirada clara para reemplazar una propiedad al completo, es fundamental conocer este valor si se quieren tomar decisiones en el ámbito inmobiliario. El valor de reemplazamiento bruto o a nuevo, por lo tanto, suele ser utilizado como referencia fundamental en el ámbito de la tasación inmobiliaria.
El valor de reemplazamiento neto o actual (VRN)
El valor de reemplazamiento neto o actual, también conocido por sus siglas VRN, se calcula restando la depreciación física y funcional del inmueble al valor de reemplazamiento bruto en la fecha de la valoración.
- Sabiendo esto, es importante aclarar que la depreciación física se refiere a la pérdida de valor que el inmueble ha podido experimentar debido al paso del tiempo, a su estado de conservación y a la duración de sus componentes.
- Por otro lado, la depreciación funcional se relaciona con la pérdida en el valor del inmueble debido a su falta de adaptación adecuada a su función prevista.
- En resumen, el valor de reemplazamiento neto o actual se calcula al considerar tanto la depreciación física como la depreciación funcional, lo que proporciona una evaluación más precisa del valor real del inmueble y un análisis comparativo de mercado.
Métodos del calculo del valor de un inmueble:
Bibliografía y referencias
Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado: https://www.boe.es/buscar/pdf/2003/BOE-A-2003-7253-consolidado.pdf
