Sevilla no solo tiene un color especial, también tiene locales para todos los gustos: desde negocios con solera en el centro histórico hasta modernos espacios en zonas como Sevilla Este o los polígonos de La Isla y Calonge.
Ya sea para vender, alquilar, pedir una hipoteca o repartir una herencia, conocer el valor real de un local en la capital hispalense es fundamental. Porque no es lo mismo un bar de tapas en Triana que una nave en el Polígono Sur y aquí, como diría cualquier sevillano, «cada sitio tiene su arte».
¿Quieres saber cuánto vale tu local? En Arquitasa llevamos años valorando inmuebles por toda Sevilla y provincia con rigor técnico, experiencia y un toque andaluz. ¡Vamos al lío, compae!
Tasación oficial de locales en Sevilla
Sevilla tiene un color especial… y también una forma particular de valorar sus locales.
Ya sea en Triana, Nervión o pleno centro histórico, una tasación oficial ofrece una opinión técnica y legalmente reconocida sobre el valor real de un local comercial.
En Arquitasa, tasadora homologada por el Banco de España, realizamos valoraciones precisas y con validez jurídica, ya sea para vender, alquilar, heredar o hipotecar tu local sevillano.
Proceso de tasación de locales en Sevilla
El procedimiento de tasación comienza con la solicitud de un presupuesto adaptado a las necesidades específicas del local. Posteriormente, se recopila toda la documentación relevante, como la escritura del inmueble, los datos urbanísticos y cualquier otro documento que sea necesario para realizar la valoración.
Si el caso lo requiere, se lleva a cabo una inspección técnica del local para evaluar su estado y características físicas.
Tras la visita, se procede a comparar el inmueble con otros similares en la zona, utilizando como referencia ventas recientes o propiedades con características semejantes.
Todo el proceso se desarrolla bajo la normativa de la Orden ECO, garantizando que el informe final sea riguroso, transparente y ajustado a las metodologías reconocidas, para que puedas contar con una valoración fiable y precisa.
Solicitud de presupuesto de tasación
- Rellena el formulario y recibe un documento detallado sin compromiso.
- Nuestro equipo te contactará para brindarte atención personalizada.
- Para proceder, envía el presupuesto firmado y el 50% del pago.
- Proporciona los documentos requeridos para la tasación.
Visita al Inmueble
- Asignamos un tasador para realizar la valoración.
- Gestionará el Informe Oficial hasta su validación.
- La visita al inmueble es esencial en el proceso para hipotecas.
- El tasador verifica y evalúa todos los factores de la tasación en el lugar.
Envío de la tasación en 3 días
- La tasación validada, firmada y certificada se entrega en 3 días desde la visita.
- Puedes presentarla en cualquier banco o administración.
- Revisiones del informe son gratuitas, excepto por cambios de solicitantes.
Usos posibles para tasaciones de locales.
Los motivos para solicitar una tasación en Sevilla pueden ser tan variados como sus barrios, desde una compraventa en Triana hasta una herencia en Nervión.
Ya sea por cuestiones fiscales, bancarias o legales, contar con una valoración oficial del local es clave para tomar decisiones con seguridad y respaldo técnico.
Tasación Hipotecaria de locales Sevilla
Tasación Herencia de locales Sevilla
Tasación Divorcio de locales Sevilla
Tasación Hacienda de locales Sevilla
Valoración de Mercado de locales Sevilla
Tasar suelo en diferentes en Sevilla
Conocer el valor real de un local antes de ponerlo en el mercado es esencial para establecer un precio justo y competitivo que atraiga a los interesados de manera efectiva.
Este conocimiento es clave para los propietarios, ya que les permite tomar decisiones informadas sobre la venta o alquiler de su inmueble, asegurándose de que no subestimen ni sobrevaloren la propiedad.
Para los compradores o inquilinos potenciales, tener acceso a una tasación precisa les da la seguridad de que están pagando un precio acorde al valor real del mercado, evitando posibles sorpresas o riesgos financieros.
En definitiva, contar con una tasación adecuada facilita una transacción más equilibrada y transparente, favoreciendo tanto a vendedores como a compradores e inquilinos en un entorno competitivo.
En casos de liquidaciones, transmisiones patrimoniales o declaraciones de bienes, contar con una tasación objetiva es absolutamente esencial para evitar posibles problemas con Hacienda.
Esta tasación proporciona una base sólida y transparente para justificar el valor de los inmuebles ante las autoridades fiscales.
Una valoración precisa asegura que las transacciones se realicen dentro de los márgenes legales, previniendo errores que puedan generar sanciones o revisiones fiscales.
De esta manera, tanto los propietarios como los herederos o beneficiarios pueden tener la certeza de que sus declaraciones fiscales están alineadas con el valor real de los bienes involucrados.
Si vas a solicitar un crédito y necesitas avalarlo con tu local, las entidades bancarias exigirán una tasación oficial y homologada para garantizar el valor real del inmueble.
Esta valoración es crucial para que el banco pueda evaluar el riesgo de la operación y asegurarse de que el local cubre adecuadamente la cantidad prestada.
La tasación homologada debe cumplir con los estándares establecidos por el Banco de España, lo que asegura que el informe sea válido y fiable.
Sin una tasación oficial, las entidades bancarias no podrán proceder con el crédito, ya que necesitan contar con un respaldo sólido que valide la garantía ofrecida.
Tasaciones hipotecarias de locales
Arquitasa está homologada por el Banco de España, lo que nos permite emitir informes válidos para cualquier banco, como el sello de calidad que distingue a las mejores aceitunas de la campiña sevillana.
Si necesitas financiar tu negocio o renegociar condiciones, estamos aquí para ayudarte con una tasación oficial que será reconocida por todas las entidades bancarias, tal como una buena jarra de rebujito en las fiestas de la Feria de Abril: siempre fiable, siempre reconocida.
¡Con nosotros, todo está en buenas manos, como una buena receta de espinacas con garbanzos!
| Principales bancos | Trabajan con Arquitasa | Precio de tasación* | |
| 1 | Tasar local en Sevilla BBVA | SÍ | Consultar precio |
| 2 | Tasar local en Sevilla con Banco Santander | SÍ | Consultar precio |
| 3 | Tasar local en Sevilla Ibercaja | SÍ | Consultar precio |
| 4 | Tasar local en Sevilla Unicaja | SÍ | Consultar precio |
| 5 | Tasar local en Sevilla Caixabank | SÍ | Consultar precio |
| 6 | Tasar local en Sevilla Banco Sabadell | SÍ | Consultar precio |
| 7 | Tasar local en Sevilla Openbank | SÍ | Consultar precio |
Tipos de locales a valorar
En Sevilla no todos los locales son iguales: y es que no es lo mismo valorar una tienda en plena calle Sierpes que un local industrial en el Polígono Calonge.
En Sevilla, como sucede en otras grandes ciudades, cada tipo de inmueble tiene sus propias particularidades y requisitos a la hora de tasar.
Por ello, es importante saber exactamente qué tipo de local quieres valorar antes de iniciar el proceso.
| Tipo de suelo | Precio de tasación* |
| Tasación local en Sevilla | Consultar precio |
| Tasación local comercial de garaje en Sevilla | Consultar precio |
| Tasación locales en bruto en Sevilla | Consultar precio |
| Tasación locales de hosterlería en Sevilla | Consultar precio |
| Tasación locales destina a oficina en Sevilla | Consultar precio |
| Tasación local de almacenamiento en Sevilla | Consultar precio |
| Tasación locales de ocio en Sevilla | Consultar precio |
| Tasación locales educativos en Sevilla | Consultar precio |
Tasación de locales comerciales a pie de calle en Sevilla
Calles como Sierpes, Tetuán o San Jacinto concentran gran parte de la actividad comercial de Sevilla.
La afluencia peatonal, la visibilidad del escaparate y la cercanía a zonas turísticas o monumentales son factores clave para este tipo de inmuebles.
Valoración de locales en centros comerciales de Sevilla
Centros Comerciales como Lagoh, Los Arcos o Nervión Plaza cuentan con un modelo de negocio específico que es necesario tenerlo en cuenta en un proceso de tasación.
En este tipo de tasaciones se valoran elementos como el flujo de visitas, la posición dentro del centro, los servicios comunes o la competencia.
Tasación de locales en edificios residenciales o de uso mixto en Sevilla
Locales situados en edificios de viviendas, muy comunes en zonas como Los Remedios o La Macarena, deben tasarse teniendo en cuenta tanto su entorno residencial como la regulación urbanística local.
Tasación de naves industriales y locales en polígonos de Sevilla
Zonas como el Polígono Calonge, Carretera Amarilla o La Negrilla albergan numerosas naves y locales industriales.
En estos casos, se analiza también el acceso para vehículos pesados, la estructura de la nave y su adaptabilidad a distintos usos.
Tasamos todo tipo de inmuebles en Sevilla
En Sevilla cada inmueble tiene su propio sabor, como un buen plato de espinacas con garbanzos o un montadito de pringá.
Ya sea una vivienda en la Macarena, un local en la Alameda, una oficina en Los Remedios o una nave en el Polígono Store, las tasaciones oficiales deben adaptarse a la esencia de cada espacio.
En Arquitasa valoramos todo tipo de inmuebles en Sevilla con el mismo mimo que se le pone a una Feria de Abril: con rigor técnico, conocimiento local y el respaldo del Banco de España.
Porque en esta tierra de azahar y tapitas, cada metro cuadrado cuenta.
Preguntas frecuentes sobre tasaciones de locales en Sevilla
La tasación se puede ver muy afectada por la ubicación del bien. Un local en una zona de alto paso o con proyección de crecimiento urbanístico puede tener un valor significativamente mayor que uno en un área con menor actividad.
Normalmente estará listo en un periodo máximo de 3 días laborables desde la visita al inmueble. En este periodo haremos entrega de toda la documentación necesaria.
- Depende del tipo de inmueble, su ubicación y las características técnicas. Puedes solicitarnos presupuesto sin compromiso y en Arquitasa te enviaremos un presupuesto completamente personalizado.
En situaciones como divorcios, disolución de sociedades o repartos hereditarios, contar con una tasación oficial y precisa del local es como tener un buen flamenco en una fiesta sevillana: la base que asegura que todo fluya sin problemas.
En estos casos, la valoración objetiva evita malos entendidos y facilita que todos lleguen a acuerdos justos, como cuando decidimos si un tapeo de gambas rojas o un rabo de toro es lo mejor de la ciudad.
Asegurarse de que el valor del local sea claro y justo es fundamental para evitar disputas y mantener la armonía, tal como en una buena sevillana, donde cada paso cuenta.
No es lo mismo un local en plena calle Sierpes que uno en un polígono industrial de Dos Hermanas. En Sevilla, factores como la ubicación, el estado del inmueble, su distribución o incluso las ordenanzas urbanísticas del Ayuntamiento pueden hacer que el valor de un local varíe considerablemente.
Por eso, una tasación profesional tiene en cuenta cada detalle.
Ubicación y entorno como factores determinantes en Sevilla
No es lo mismo un local en la Alameda de Hércules que uno en el barrio de Bellavista.
La localización, el tránsito peatonal y el dinamismo comercial de cada zona y general el entorno del inmueble son factores clave que influyen directamente en el valor, como si comparáramos un tapeo en el centro histórico de Sevilla con una tranquila merienda en el Parque de Bellavista.
Mientras que en la Alameda, con su movimiento vibrante y vida nocturna, los locales pueden tener un valor más alto debido al flujo constante de personas; en Bellavista, la tranquilidad del barrio también puede atraer a un perfil diferente de cliente.
¡Todo depende de la zona, como elegir entre una cazuela de rabo de toro en Triana o unas tortas de aceite en un local más acogedor!
Superficie, distribución y características constructivas del local en Sevilla
La amplitud, la forma del local, la altura libre o si cuenta con salida de humos son factores clave que afectan tanto a su funcionalidad como a su valoración.
Es como si estuviéramos eligiendo entre un buen local para tapas con un espacio abierto y amplio, perfecto para mesas y una barra de bar, o un local más pequeño y acogedor para un negocio de golosinas o helados, donde la distribución juega un papel fundamental.
En Sevilla, si quieres montar un restaurante con frituras de pescaito en el centro, contar con una salida de humos será imprescindible, mientras que un local para un estudio de diseño o boutique podría prescindir de eso.
¡Cada local tiene su propio carácter, como nuestras calles!
Influencia del mercado inmobiliario y normativas urbanísticas de Sevilla
La situación del mercado, la demanda local y las regulaciones urbanas (como los planes especiales del casco histórico) son factores clave que influyen en cualquier tasación profesional.
En Sevilla, por ejemplo, la zona del centro histórico tiene un valor muy diferente al de barrios como Camas o San Juan de Aznalfarache debido a la alta demanda turística y las restricciones urbanísticas que protegen el patrimonio.
Los locales en lugares como El Arenal o la Plaza de España suelen tener una cotización más alta, pero también están sujetos a regulaciones más estrictas, lo que puede afectar tanto su uso como las posibles reformas.
Tasaciones de locales:
- Tasar local en Dos Hermanas
- Tasar local en Alcalá de Guadaira
- Tasar local en Utrera
- Tasar local en Carmona
- Tasar local en Lebrija
- Tasar local en Morón de la Frontera
- Tasar local en Mairena del Aljarafe
- Tasar local en Écija
- Tasar local en La Rinconada
- Tasar local en Villafranca
- Tasar local en Coria del Río
- Tasar local en Camas
- Tasar local en Tomares
Tasaciones de locales:
Tasaciones de locales:
- Tasación locales Murcia
- Tasación locales Barcelona
- Tasación locales Sevilla
- Tasación locales Valencia
- Tasación locales Málaga
- Tasación locales Zaragoza
- Tasación locales Alicante
- Tasación locales Cádiz
- Tasación locales A Coruña
- Tasación locales en Madrid
- Tasación locales en Granada
- Tasación locales en Palma
Análisis de nuestros expertos:
Para tasar un local comercial en Sevilla, es importante considerar varios factores como la zona específica del municipio, el uso del local (hostelería, comercio, oficina, etc.), su estado, superficie, visibilidad, y si tiene salida de humos.
A continuación, te ofrezco un análisis por zonas clave de Sevilla con rangos aproximados de precios de alquiler y venta (€/m²) actualizados a 2025:
Centro Histórico
- Barrios: Santa Cruz, Arenal, Alfalfa, Encarnación, San Lorenzo, etc.
- Uso típico: Turismo, restauración, retail.
- Precio alquiler: 20–40 €/m²
- Precio venta: 3.500–6.500 €/m²
- Notas: Zona más cara. Ideal para negocios orientados a turistas y alto tráfico peatonal.
Nervión
- Uso típico: Oficinas, franquicias, comercio local.
- Precio alquiler: 15–25 €/m²
- Precio venta: 2.500–4.000 €/m²
- Notas: Muy buena conexión y presencia de centros comerciales como Nervión Plaza.
Los Remedios
- Uso típico: Comercio de barrio, clínicas privadas.
- Precio alquiler: 12–20 €/m²
- Precio venta: 2.200–3.500 €/m²
- Notas: Público de poder adquisitivo medio-alto. Ideal para negocios consolidados.
Triana
- Uso típico: Hostelería, artesanía, retail.
- Precio alquiler: 10–18 €/m²
- Precio venta: 2.000–3.200 €/m²
- Notas: Zona con encanto, buen flujo turístico y residencial.
Macarena / Ronda Pío XII / Cartuja
- Uso típico: Comercio local, educación, servicios.
- Precio alquiler: 8–14 €/m²
- Precio venta: 1.600–2.500 €/m²
- Notas: Gran densidad de población. Cartuja tiene demanda por parte de empresas tecnológicas.
Polígonos Empresariales (Calonge, Store, Carretera Amarilla, etc.)
- Notas: No recomendables para negocios que dependan de paso peatonal.
- Uso típico: Almacenes, naves, oficinas técnicas.
- Precio alquiler: 4–10 €/m²
- Precio venta: 700–1.500 €/m²