Madrid lidera en número de tasaciones. El ranking cambia al medirlas por habitante
Hemos cruzado las viviendas tasadas publicadas por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana con la población oficial del INE para comprobar qué municipios registran más tasaciones en relación con su número de residentes.
El resultado muestra una fotografía muy diferente de la que obtenemos al observar solo los grandes volúmenes de Madrid, Barcelona o València.
Las grandes ciudades concentran el mayor número de tasaciones de vivienda, pero el ranking cambia cuando ajustamos el dato por población. En el análisis realizado por Arquitasa, Sueca encabeza los municipios estudiados con 10,21 tasaciones por cada 1.000 habitantes, seguida por San Javier.
Salou, Torrevieja y Mijas también presentan una intensidad de tasación muy superior a la que se observa en muchas grandes capitales.
¿Dónde se tasan más viviendas por habitante?
Para poder comparar municipios de tamaños muy distintos hemos dividido las tasaciones registradas durante el trimestre entre la población oficial y expresado el resultado por cada 1.000 habitantes.
| Municipio | Provincia | Tasaciones 2T 2026 | Población utilizada | Tasaciones por 1.000 habitantes |
|---|---|---|---|---|
| Sueca | Valencia | 298 | 29.194 | 10,21 |
| San Javier | Murcia | 291 | 36.524 | 7,97 |
| Salou | Tarragona | 229 | 31.491 | 7,27 |
| Torrevieja | Alicante | 716 | 98.533 | 7,27 |
| Mijas | Málaga | 675 | 95.104 | 7,10 |
Elaboración propia de Arquitasa a partir de la Estadística de Valor Tasado de Vivienda del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana y las cifras oficiales de población municipal del INE referidas al 1 de enero de 2025.
Madrid gana en cantidad. Sueca destaca al corregir por población
El número absoluto y la tasa por habitante responden a preguntas distintas. Utilizar ambos permite entender mejor cómo se distribuyen las tasaciones residenciales.
Madrid
11.686tasaciones de vivienda durante el segundo trimestre de 2026.
Es, con diferencia, el mayor volumen entre los municipios publicados.
Sueca
10,21tasaciones por cada 1.000 habitantes durante el mismo trimestre.
Su volumen total es mucho menor que el de Madrid, pero resulta muy elevado en relación con su población.
Madrid registra casi cuarenta veces más tasaciones que Sueca en términos absolutos. Sin embargo, el ratio por población permite detectar una dimensión diferente: cuánto pesa esa actividad de tasación respecto al tamaño del municipio.
¿Qué ciudades realizan más tasaciones de vivienda?
Cuando dejamos de ajustar por población, las grandes capitales vuelven a ocupar las primeras posiciones.
| Ciudad | Viviendas tasadas | Lectura del dato |
|---|---|---|
| Madrid | 11.686 | Mayor volumen absoluto del ranking municipal. |
| Barcelona | 5.519 | Segundo gran mercado por número de viviendas tasadas. |
| València | 2.735 | Supera las 2.700 tasaciones durante el trimestre. |
| Sevilla | 2.543 | Se sitúa muy próxima a València en volumen. |
| Murcia | 2.035 | Supera las 2.000 viviendas tasadas. |
| Zaragoza | 1.940 | Se aproxima a las 2.000 tasaciones trimestrales. |
| Málaga | 1.722 | Mantiene un volumen alto, aunque inferior al de las grandes capitales anteriores. |
La conclusión depende de la pregunta. Si preguntamos dónde se hacen más tasaciones, Madrid ocupa la primera posición. Si preguntamos dónde se hacen más tasaciones respecto a la población residente, el resultado cambia.
La costa mediterránea aparece con frecuencia entre los municipios con mayor intensidad
Entre las primeras posiciones aparecen varios mercados vinculados al litoral mediterráneo. El dato es relevante, aunque por sí solo no demuestra cuál es la causa.
Torrevieja
Registra 716 tasaciones en el trimestre y 7,27 por cada 1.000 habitantes en el cálculo utilizado.
El mercado residencial del litoral alicantino también incluye municipios con fuerte peso de segunda residencia y compradores no residentes.
San Javier
Con 291 tasaciones y 36.524 habitantes utilizados en el cálculo, alcanza 7,97 tasaciones por cada 1.000 residentes.
Es la segunda tasa más alta entre los municipios incluidos en esta selección.
Mijas
Sus 675 tasaciones equivalen a aproximadamente 7,10 por cada 1.000 habitantes.
La cifra permite comparar un mercado costero de tamaño medio con capitales que acumulan mucho más volumen absoluto.
¿Significa esto que el turismo explica el ranking?
No. El indicador permite detectar dónde existe una cantidad elevada de tasaciones respecto a la población residente, pero no identifica por sí solo la causa.
La tasa puede estar influida por compraventas, financiación hipotecaria, segunda residencia, inversión, rotación del parque residencial o propietarios que no están empadronados en el municipio.
Un municipio turístico puede tener muchas tasaciones y relativamente pocos residentes
El denominador del cálculo es la población oficial residente. Sin embargo, las personas que compran, venden, hipotecan o poseen una vivienda en un municipio no tienen por qué estar empadronadas allí.
Lo que sí mide
Cuántas viviendas se han tasado durante el trimestre en relación con el número de residentes utilizado en el cálculo.
Permite comparar municipios de tamaños muy diferentes mediante una misma unidad.
Lo que no mide
No mide directamente compraventas, hipotecas concedidas, inversión inmobiliaria ni demanda residencial.
Tampoco permite conocer por sí solo por qué un municipio presenta una tasa elevada.
Una tasación no es una compraventa
La estadística utilizada contabiliza viviendas tasadas. Una tasación puede estar relacionada con una operación hipotecaria, una revisión de garantías u otras finalidades, pero no equivale automáticamente a una vivienda vendida.
Por eso no utilizamos expresiones como “las ciudades con mayor actividad inmobiliaria de España”. Sería atribuir al indicador algo que no mide.
En este artículo hablamos de intensidad de tasación, número de viviendas tasadas y tasaciones respecto a la población.
Una estadística municipal aporta contexto. La tasación individual analiza el inmueble, su documentación y sus comparables reales.
Cómo hemos realizado este análisis
El objetivo era obtener un indicador sencillo y reproducible que permitiera comparar la intensidad de tasación de municipios con poblaciones muy distintas.
Tasaciones
Utilizamos las viviendas tasadas del segundo trimestre de 2026 publicadas en la Estadística de Valor Tasado de Vivienda del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
Cobertura
La estadística municipal publica información para municipios de más de 25.000 habitantes cuando existe información suficiente para su difusión.
Población
Utilizamos las cifras oficiales de población municipal del INE referidas al 1 de enero de 2025.
Resultado
Expresamos el número de viviendas tasadas durante el trimestre por cada 1.000 habitantes del municipio.
El resultado indica cuántas viviendas fueron tasadas durante el trimestre por cada 1.000 habitantes.
Fuentes oficiales: INE · Cifras oficiales de población de los municipios españoles y Estadística de Valor Tasado de Vivienda del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
No anualizamos la tasa. Multiplicar automáticamente el resultado trimestral por cuatro implicaría asumir que todos los trimestres presentan exactamente la misma actividad, algo que no se desprende de los datos.
Qué nos dice realmente el ranking
Las grandes capitales siguen concentrando el mayor volumen de tasaciones. Madrid y Barcelona están muy por encima de cualquier municipio pequeño si únicamente contamos expedientes.
El análisis por habitante revela otra dimensión: determinados municipios medianos generan una cantidad de tasaciones especialmente alta respecto a su población residente.
Sueca es el ejemplo más destacado de esta selección, con más de diez tasaciones durante el trimestre por cada 1.000 habitantes. San Javier, Salou, Torrevieja y Mijas también presentan tasas elevadas.
La verdadera prueba llegará al comparar varios trimestres. Si los mismos municipios aparecen repetidamente en las primeras posiciones podremos distinguir un patrón estable de un trimestre excepcional.
El número de tasaciones no indica cuánto vale una vivienda
Este estudio analiza cuántas viviendas se tasan y dónde. No analiza el valor individual de esas viviendas.
La Estadística de Valor Tasado situó el valor medio de la vivienda libre en España en 2.355 euros por metro cuadrado durante el segundo trimestre de 2026. Esa cifra también es un agregado estadístico y tampoco puede aplicarse directamente a una vivienda concreta.
Para entender qué mide ese indicador y por qué no coincide necesariamente con el precio de compraventa, puedes consultar nuestro análisis sobre el valor tasado de la vivienda.
Cuando la decisión depende de una vivienda específica hay que analizar ubicación, superficie, estado, documentación y comparables reales.
¿Necesitas conocer el valor de un inmueble concreto?
Los datos municipales sirven para estudiar tendencias y diferencias territoriales. Una tasación profesional debe bajar al inmueble concreto y analizar sus características, documentación y mercado comparable.
Arquitasa es una sociedad de tasación homologada por el Banco de España con el número 4404.
*Plazo habitual desde la visita, condicionado a que la documentación esté completa y a la complejidad del expediente.
