Tasar una finca en Soria: lo que realmente determina el valor (cereal, pinar, viñedo y trufera)
“En Soria tasar una finca es descubrir su verdadero valor”. Lo vivimos a diario en Arquitasa: el dato técnico solo tiene sentido cuando se cruza con el territorio.
No vale lo mismo un cereal dorado del Campo de Gómara que un pinar en Covaleda o Duruelo de la Sierra, ni un viñedo con historia en San Esteban de Gormaz que una trufera en Abejar, auténtico “oro negro” provincial.
Cada propiedad tiene su propia identidad, productividad y potencial, y ese trinomio es el que miramos con lupa para llegar a un valor de mercado defendible.
Tasación homologada de fincas rústicas
Cuando abrimos expediente, ponderamos variables que en Soria marcan la diferencia:
- Regadío del Duero vs. secano, altitud y orografía (rendimiento, heladas, riesgos),
- Accesos reales (caminos vecinales, servidumbres),
- Proximidad a N-122 y A-15 (coste logístico),
- Calidad de suelo y disponibilidad de agua
- Situación jurídica (arrendamientos, servidumbres, derechos de agua).
Nuestro papel es convertir todo eso en un informe oficial y útil. Estamos homologados por el Banco de España (nº 4404), así que nuestros informes valen ante bancos, administraciones y juzgados.
Con más de 30 años de experiencia en la provincia, combinamos métodos precisos y enfoque práctico para que la cifra sirva de verdad en hipotecas, compraventas, herencias o trámites fiscales.
Proceso y plazos para tu presupuesto y tasación
¿La necesitas para hipoteca, herencia o Hacienda? Te lo preparamos con formato y anexos que pide cada trámite.
Solicitud de presupuesto de tasación
- Rellena el formulario y recibe un documento detallado sin compromiso.
- Nuestro equipo te contactará para brindarte atención personalizada.
- Para proceder, envía el presupuesto firmado y el 50% del pago.
- Proporciona los documentos requeridos para la tasación.
Visita al Inmueble
- Asignamos un tasador para realizar la valoración.
- Gestionará el Informe Oficial hasta su validación.
- La visita al inmueble es esencial en el proceso para hipotecas.
- El tasador verifica y evalúa todos los factores de la tasación en el lugar.
Envío de la tasación en 3 días
- La tasación validada, firmada y certificada se entrega en 3 días desde la visita.
- Puedes presentarla en cualquier banco o administración.
- Revisiones del informe son gratuitas, excepto por cambios de solicitantes.
Qué fincas valoramos en Soria: agrícolas, forestales, viñedo, ganaderas y con vivienda
En Arquitasa tasamos todo tipo de fincas y adaptamos el método a su realidad. En agrícolas, trabajamos secanos de cereal y girasol (Gómara, Berlanga de Duero) y regadíos del Duero con maíz, patata y huerta; en forestales, montes de pino de Covaleda, Duruelo o Vinuesa incorporando madera, resina y setas.
- También abordamos fincas con vivienda o edificación: casas rurales, masías, naves, bodegas, invernaderos, e incluso suelos con potencial cerca de Soria capital, Almazán u Ólvega.
- Y no nos olvidamos de los activos especiales: cotos de caza mayor (muy presentes en Pinares y Tierras Altas), pastizales de montaña, servidumbres y derechos de agua del Duero.
- Si lo tuyo es un solar urbano o una parcela industrial (Ólvega, Almazán), lo integramos en la misma lógica: informe oficial, claro y accionable.
Esa idea vertebra nuestra operativa: presupuesto inmediato, visita in situ a cualquier punto de la provincia y entrega del informe en los plazos acordados (ver proceso). Lo importante es que el valor final refleje el mercado soriano y el uso real que se le da a la finca.
| Tipo de suelo | Precio de tasación* |
| Tasación suelo rústico común en Soria | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico protegido en Soria | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico agropecuario en Soria | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico servidumbre en Soria | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico forestal en Soria | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico hídrico en Soria | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico de regadio en Soria | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico de secano en Soria | Consultar precio |
Finalidades para una tasacion de parcelas rústicas
Tasación Hipotecaria de suelo rústico Soria
Tasación Herencia de suelo rústico Soria
Tasación Divorcio de suelo rústico Soria
Tasación Hacienda de suelo rústico Soria
Valoración de Mercado de suelo rústico Soria
Tasar suelo en diferentes en Soria
Tasaciones hipotecarias para una finca rústica
Al estar homologados por el Banco de España, nuestros informes son aceptados por BBVA, Ibercaja, Santander y Caja Rural de Soria (y muchos más), garantizando la seguridad de las operaciones financieras.
Ya sea para hipotecas sobre masías en El Burgo de Osma o parcelas agrícolas en Berlanga de Duero, la tasación refleja el valor real y actualizado de la finca.
| Principales bancos | Trabajan con Arquitasa | Precio de tasación* | |
| 1 | Tasar parcela rústica en Soria BBVA | SÍ | Consultar precio |
| 2 | Tasar parcela rústica en Soria con Banco Santander | SÍ | Consultar precio |
| 3 | Tasar parcela rústica en Soria Ibercaja | SÍ | Consultar precio |
| 4 | Tasar parcela rústica en Soria Unicaja | SÍ | Consultar precio |
| 5 | Tasar parcela rústica en Soria Caixabank | SÍ | Consultar precio |
| 6 | Tasar parcela rústica en Soria Banco Sabadell | SÍ | Consultar precio |
| 7 | Tasar parcela rústica en Soria Openbank | SÍ | Consultar precio |
Precio de la tasación en Soria: factores que lo definen y cómo obtener un presupuesto cerrado
El coste de una tasación no es un número único porque depende de la extensión, el uso (agrícola, forestal, ganadero, viñedo, trufera), la localización y la complejidad documental.
Fincas muy extensas, dispersas o con accesos complicados (montaña, pistas) requieren más trabajo de campo; igual pasa con explotaciones con múltiples construcciones, arrendamientos o servidumbres de agua del Duero.
Si hay que levantar planos, verificar deslindes o recopilar contratos antiguos, lo contemplamos.
Cobertura en toda la provincia: Campo de Gómara, Pinares, Ribera soriana, Tierras Altas
Con más de 30 años recorriendo Soria, conocemos cada rincón: Soria capital, Almazán y Ólvega (industrial); El Burgo de Osma y San Esteban de Gormaz (viñedo y bodegas); Campo de Gómara (cereal y girasol); Berlanga de Duero (secano productivo); Pinares (Covaleda, Duruelo, Vinuesa); Tierras Altas (ganaderas y caza). También Moncayo soriano y el entorno del Cañón del Río Lobos, donde medimos el potencial turístico con criterios cautos.
La logística provincial importa: N-122 y A-15 facilitan accesos y condicionan comparables.
Si la finca está en pueblo pequeño o despoblado, no pasa nada: vamos, visitamos y tasamos.
Lo clave es que el valor resultante represente la realidad del mercado soriano y que tu informe, homologado por el Banco de España (nº 4404), te sirva para el trámite que tienes entre manos.
Preguntas frecuentes sobre tasaciones de parcelas rústicas en Soria
Documentación para tu tasación: registro, catastro, SIGPAC y contratos
Para ganar agilidad y precisión te pediremos, en la medida de lo posible:
- Nota simple del Registro de la Propiedad (titularidad, cargas, servidumbres).
- Referencia catastral y cartografía catastral (polígono, parcela, superficie).
- Localización SIGPAC y, si existen, planos o croquis.
- Escrituras (compraventa, herencia, segregaciones).
- Contratos de arrendamiento o cesiones de aprovechamientos.
- Acreditación de derechos de agua (Duero, pozos, concesiones).
- Licencias/Proyectos en caso de edificaciones (naves, bodegas, invernaderos).
- DNI del propietario o representación.
¿Sirve para hipoteca?
Sí. Al ser sociedad homologada por el Banco de España (nº 4404), nuestros informes son aceptados por bancos y valen para operaciones financieras.
¿Plazos habituales?
Tras la visita e información completa, 72 h en casos estándar. Si hay grandes superficies, edificaciones múltiples o revisión documental compleja, te lo indicamos antes.
¿Valor catastral o de mercado?
El valor catastral sirve para impuestos; el valor de mercado es el que usas para vender, hipotecar o litigar. En la tasación oficial trabajamos valor de mercado.
¿Qué método usaréis?
Depende: metodo; todo comparación (si hay testigos), capitalización de rentas (cereal, pinar, trufera, pastos), coste (construcciones) y residual (potencial urbanístico/industrial). Lo explicamos en el informe.
¿Tasáis cotos, servidumbres o derechos de agua del Duero?
Sí. Analizamos aprovechamientos cinegéticos y derechos de agua porque afectan a la renta/uso y, por tanto, al valor.
¿Cubris pueblos pequeños o fincas aisladas?
Sí. Toda la provincia: de Gómara a Pinares, de Tierras Altas a Ribera soriana.
Tasamos todo tipo de inmuebles en Soria
Tasación Local Soria
Tasacion garaje Soría
Otros Inmuebles
Tasaciones de Fincas Rústicas:
- Tasar finca rústica Almazán
- Tasar finca rústica El Burgo de Osma
- Tasar finca rústica Ólvega
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- Tasación fincas rústicas Teruel
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- Tasación finca rústica Ciudad Real
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- Tasar finca rústica Cuenca
- Tasar finca rústica Guadalajara
- Tasacion finca rústica León
Tasaciones de Fincas Rústicas:
Análisis de nuestros expertos:
Secano (agrario estándar, sin riego): ~4.800–6.500 €/ha en el término de Soria y su anillo cercano. Como referencia regional, el promedio reciente en Castilla y León para tierras arables de secano ronda ~5.500 €/ha.
Regadío/vega (huerta, prados con agua o ribera): ~10.500–14.500 €/ha cerca de la capital (valle del Duero, pie de Valonsadero), con primas si hay derecho de riego acreditado.
Parcelas pequeñas de recreo (1.000–5.000 m²) cerca de la ciudad: ~2–8 €/m² (sube si hay buen acceso, agua/luz o vallado). Hay ejemplos desde unos 10.000–12.000 € por 1.800–2.000 m² no urbanizables.
Tendencia: la tierra agraria viene al alza; en Castilla y León el secano acumula subidas notables desde 2020.
Zonas clave del municipio de Soria
- Barrios rurales del término municipal:Las Casas, Pedrajas, Oteruelos y Toledillo.
- Las Casas (3 km): secano 5.000–6.500 €/ha; huertas/prados con agua 11.000–15.000 €/ha por proximidad y acceso.
- Pedrajas / Oteruelos (12–14 km, entorno Valonsadero): secano 4.800–6.200 €/ha; prados/vega 10.500–14.000 €/ha.
- Toledillo (más alejado): suele cotizar algo por debajo del rango alto del secano por accesibilidad.
Entorno inmediato (5–15 km de Soria)
Golmayo/Las Camaretas, Los Rábanos, Cidones: similares al municipio; cuanto más cerca de la N-111/N-122 y servicios, mayor €/ha. La oferta activa de rústico puro es limitada, lo que mantiene precios tensos para parcelas pequeñas.
Garray – tramo alto del Duero (Numancia): demanda para fincas de ribera; prima si hay agua o choperas.