Barcelona, con su fusión de modernismo y tradición, ofrece un mercado inmobiliario tan diverso como vibrante. Desde los edificios históricos del Barrio Gótico hasta los espacios vanguardistas del 22@, cada rincón refleja su identidad única.
En este contexto, Arquitasa brinda tasaciones de locales oficiales adaptadas a la esencia barcelonesa, con rigor técnico y sensibilidad local.
Una tasación profesional es clave para asegurar operaciones inmobiliarias seguras y alineadas con el valor real que ofrece esta joya del Mediterráneo..
Tasación oficial de locales en Barcelona
Como diría el famoso cantante catalán Pascal Comelade, «Barcelona és com un bon vi: sempre millor acompanyada».
Y si hay algo que define a Barcelona es precisamente su singularidad: una ciudad con una personalidad única que te sorprende en cada esquina.
Desde los innovadores locales de diseño en el Poblenou hasta los vibrantes comercios de El Born, Arquitasa se convertirá en el aliado perfecto para conocer el valor de cualquier local en la Ciudad Condal.
¿Cómo es el proceso de tasación de locales en Barcelona?
Si estás pensando en tasar un local en Barcelona, ya sea para compraventa, hipoteca o cualquier otro propósito, es fundamental seguir un procedimiento preciso para obtener un valor real y ajustado a las condiciones del mercado.
En Arquitasa te guiamos paso a paso en el proceso, asegurándonos de que entiendas cada fase, desde la recopilación de documentos hasta la entrega del informe final.
Solicitud de presupuesto de tasación
- Rellena el formulario y recibe un documento detallado sin compromiso.
- Nuestro equipo te contactará para brindarte atención personalizada.
- Para proceder, envía el presupuesto firmado y el 50% del pago.
- Proporciona los documentos requeridos para la tasación.
Visita al Inmueble
- Asignamos un tasador para realizar la valoración.
- Gestionará el Informe Oficial hasta su validación.
- La visita al inmueble es esencial en el proceso para hipotecas.
- El tasador verifica y evalúa todos los factores de la tasación en el lugar.
Envío de la tasación en 3 días
- La tasación validada, firmada y certificada se entrega en 3 días desde la visita.
- Puedes presentarla en cualquier banco o administración.
- Revisiones del informe son gratuitas, excepto por cambios de solicitantes.
Usos posibles para tasaciones de locales en Barcelona
Las tasaciones urbanas oficiales en Barcelona son esenciales para una gran variedad de situaciones, como compraventas, herencias, divorcios o reclamaciones fiscales.
Ya sea para formalizar un acuerdo o cumplir con requisitos legales, contar con una valoración precisa es clave.
En Arquitasa te ofrecemos tasaciones objetivas y fiables, adaptadas a tus necesidades.
Tasación Hipotecaria de locales Barcelona
Tasación Herencia de locales Barcelona
Tasación Divorcio de locales Barcelona
Tasación Hacienda de locales Barcelona
Valoración de Mercado de locales Barcelona
Tasar suelo en diferentes en Barcelona
Si estás pensando en comprar o vender un local en una zona tan diversa como el Eixample o el Poble Sec, es vital tener claro su valor real.
Y es que una tasación profesional puede ser como tener el mapa perfecto de la ciudad cuando vas en busca de las mejores tapas: te asegura que no te pierdas ni pagues de más.
Y si no sabes si elegir entre un local en un piso primero o un local en el corazón de Gràcia, nuestra tasación te ayudará a tomar la decisión correcta.
Las herencias pueden ser más complicadas que encontrar un asiento libre en el Parc Güell un domingo por la mañana.
Si un local comercial entra en el reparto de una herencia, es fundamental contar con una tasación objetiva que ayude a evitar conflictos y tomar decisiones.
En tal caso, nuestra valoración garantiza que todo se reparta de manera equitativa, sin que nadie se quede «con las manos vacías», como cuando compras un helado de Cremat de Nata en la Barceloneta, pero te dan sólo un cono vacío.
¿Tu local está involucrado en un proceso judicial?
No te preocupes, al igual que cuando te enfrentas a un «concurs de paelles» en el barrio del Clot, lo importante es hacerlo con una base sólida.
Una tasación oficial de Arquitasa te proporciona la imparcialidad necesaria para que el valor de tu propiedad esté respaldado por hechos objetivos.
Así, podrás defender tus derechos sin sorpresas, como cuando pides un «café cortado» y te lo sirven justo como te gusta.
Tasaciones hipotecarias de locales
Las tasaciones de locales para entidades bancarias en Barcelona son fundamentales cuando se solicita financiación o se formaliza una hipoteca.
Debido a la importancia de la gestión, los bancos requieren valoraciones objetivas y precisas para asegurarse de que el inmueble respalda el préstamo solicitado.
¿Por qué los bancos exigen la tasación de locales en Barcelona?
Si te has decidido a pedir financiación para un local comercial en el centro de Barcelona, los bancos querrán asegurarse de que el valor del inmueble sea el correcto.
En Arquitasa nuestra tasación es reconocida por todos los bancos, para que puedas obtener la financiación que necesitas.
| Principales bancos | Trabajan con Arquitasa | Precio de tasación* | |
| 1 | Tasar local en Barcelona BBVA | SÍ | Consultar precio |
| 2 | Tasar local en Barcelona con Banco Santander | SÍ | Consultar precio |
| 3 | Tasar local en Barcelona Ibercaja | SÍ | Consultar precio |
| 4 | Tasar local en Barcelona Unicaja | SÍ | Consultar precio |
| 5 | Tasar local en Barcelona Caixabank | SÍ | Consultar precio |
| 6 | Tasar local en Barcelona Banco Sabadell | SÍ | Consultar precio |
| 7 | Tasar local en Barcelona Openbank | SÍ | Consultar precio |
Tipos de locales a valorar
En Barcelona la variedad de tipos de locales es tan diversa como la ciudad misma. Desde el bullicioso local comercial a pie de calle en el centro de la ciudad, ideal para tiendas de moda o cafeterías, hasta los locales en centros comerciales en zonas como L’Illa Diagonal, perfectos para negocios que buscan una gran afluencia de clientes.
También tenemos los locales en edificios de uso mixto, ubicados en áreas como el Eixample, que combinan espacios residenciales y comerciales. Cada tipo de local tiene características únicas que impactan directamente en su tasación.
| Tipo de suelo | Precio de tasación* |
| Tasación local en Barcelona | Consultar precio |
| Tasación local comercial de garaje en Barcelona | Consultar precio |
| Tasación locales en bruto en Barcelona | Consultar precio |
| Tasación locales de hosterlería en Barcelona | Consultar precio |
| Tasación locales destinado a oficina en Barcelona | Consultar precio |
| Tasación local de almacenamiento en Barcelona | Consultar precio |
| Tasación locales de ocio en Barcelona | Consultar precio |
| Tasación locales educativos en Barcelona | Consultar precio |
Tasación de locales comerciales a pie de calle en Barcelona
¿Tu local está ubicado en una zona como Las Ramblas o el barrio del Gótico? Estos lugares, tan emblemáticos como la Sagrada Familia, tienen un valor muy diferente al de otros lugares menos transitados.
Los locales a pie de calle son como los «pintxos de chistorra» de la ciudad: siempre hay alguien dispuesto a darles una oportunidad. En Arquitasa sabemos lo importante que es la ubicación y el tráfico peatonal a la hora de tasar un local, y ajustamos el valor en consecuencia.
Tasación de locales en centros comerciales de Barcelona
Si tu local está en un centro comercial, como el L’illa Diagonal o el Maremagnum, la tasación también tiene sus particularidades. Aquí, el número de visitantes, la oferta comercial que lo rodea y la accesibilidad son factores que juegan un papel clave.
¡Es como tener una terraza en el barrio de Gràcia: cuanto más visitado, más valor! En Arquitasa nos aseguramos de que la tasación refleje correctamente estas variables.
Valoración de locales en edificios de uso mixto en Barcelona
¿Tienes un local en un edificio que combina viviendas y comercios, como algunos de los que encontramos en el barrio de Poble Nou? Este tipo de inmueble tiene características muy específicas que afectan su valoración.
Al igual que la entrada de una tienda de diseño, lo importante es la mezcla de usos y las posibles limitaciones en el aprovechamiento del espacio. En Arquitasa sabemos cómo valorar estos espacios barceloneses para que obtengas una estimación precisa de su valor.
Tasamos todo tipo de inmuebles en Barcelona
No solo valoramos locales comerciales, sino cualquier tipo de inmueble en la ciudad. Desde un ático con vistas al mar en Barceloneta hasta una nave industrial en Hospitalet, en Arquitasa estamos capacitados para realizar la tasación de cualquier bien inmobiliario en Barcelona.
Y si lo tuyo no son los pisos, sino una propiedad de uso industrial o logístico, también te ayudamos a conocer su valor exacto.
Factores que impactan en la tasación de locales en Barcelona
La tasación de locales en Barcelona depende de varios factores clave, como la ubicación, la demanda comercial en la zona y el estado de conservación del local.
También influyen aspectos como la superficie, la distribución del espacio y las normativas urbanísticas locales, que pueden variar según el barrio, desde el elegante Passeig de Gràcia hasta la vibrante Raval. Estos elementos determinan el valor de cualquier inmueble comercial en la ciudad.
Ubicación y entorno del local en Barcelona
La ubicación y el entorno de un local es tan importante como una buena «paella» en la playa de la Barceloneta: si está bien ubicado, el valor sube.
Las zonas turísticas como el Barri Gòtic o el Eixample, con su alto tráfico, siempre tienen un valor más alto que un local en las afueras, por muy bonito que sea.
Estado de conservación y antigüedad del local en Barcelona
Un local recién reformado o con detalles de diseño modernos, como los de los locales de Poblenou, será más caro que un local más antiguo, aunque esté en una zona concurrida.
Al igual que cuando vas a un «mercat de Sant Antoni» y te encuentras con antigüedades: el valor de lo moderno siempre suele ser más alto.
Superficie y distribución como elementos clave en la tasación
La distribución del local también impacta en su tasación.
Un local amplio, con buena distribución y adaptabilidad a varios tipos de negocios, es como encontrar la «joya de la corona».
En Barcelona, donde todo se mide en metros cuadrados, tener un local bien distribuido puede marcar una gran diferencia en su valoración.
Situación del mercado inmobiliario en Barcelona y su impacto en la tasación
Barcelona es una ciudad vibrante, con un mercado inmobiliario muy dinámico.
Al igual que el clima mediterráneo, el mercado de locales comerciales puede ser impredecible, con fluctuaciones dependiendo de la temporada.
Una tasación precisa debe considerar esta variabilidad para ajustarse a la realidad del momento.
Preguntas frecuentes sobre tasaciones de locales en Barcelona
Tasar un local en Barcelona no es tan simple como pedir un café en el barrio del Raval; requiere un proceso meticuloso y detallado. Primero, recopilamos todos los documentos necesarios, luego nos dirigimos al local para ver de primera mano su estado, distribución y características.
Después, con todos los datos a la mano, aplicamos los métodos de tasación más actualizados del mercado para determinar su valor justo. Todo esto para ofrecerte una tasación que no te deje con «cara de sorpresa», como cuando intentas pillar un taxi en hora punta en la Avenida Diagonal.
El informe de tasación tiene una validez legal de 6 meses, aunque siempre es recomendable actualizarla si el mercado cambia o si se prolonga demasiado tiempo.
En Arquitasa nos aseguramos de que tu tasación esté siempre a la última, como el mejor de los «cava» catalanes.
Si necesitas una tasación de tu local en Barcelona, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. En Arquitasa estamos aquí para ayudarte con todo el proceso, con una sonrisa y el toque auténtico que caracteriza a nuestra ciudad.
- El coste de una tasación de local en Barcelona depende de varios factores: ubicación, tamaño y características. Sin embargo, lo podemos situar en un rango de 250€ a 600€.
¿Qué es el valor residual de un inmueble y cómo se calcula?
El valor residual es el valor que mantiene un inmueble al finalizar su vida útil. Se calcula restando al valor inicial del bien la depreciación acumulada durante su uso.
Ejemplo práctico:
- Valor inicial del inmueble: 100.000 €
- Vida útil estimada: 20 años
- Depreciación anual: 5.000 €
- Depreciación acumulada en 5 años: 25.000 €
- Valor residual: 100.000 € – 25.000 € = 75.000 €
Este cálculo es esencial para tasaciones, contabilidad y decisiones de inversión, ya que refleja el valor real del inmueble tras su uso.
La cédula urbanística es un documento que detalla las normativas urbanísticas aplicables a un terreno o inmueble, indicando lo que se puede construir o hacer en esa parcela.
Pasos para obtenerla:
- Solicitarla en el área de urbanismo del ayuntamiento correspondiente.
- Presentar la documentación requerida, que puede incluir planos y datos catastrales.
- Pagar las tasas correspondientes, que varían según el municipio.
- Esperar la emisión del documento, que suele tardar entre 15 y 30 días.
Este documento es fundamental para conocer las posibilidades y limitaciones de desarrollo urbanístico antes de realizar una compra o iniciar un proyecto de construcción.
Tasaciones de locales:
- Tasar local en Hospitalet de Llobregat
- Tasar local en Terrassa
- Tasar local en Badalona
- Tasar local en Sabadell
- Tasar local en Mataró
- Tasar local en Santa Coloma de Gramanet
- Tasar local en San Cugat del Vallés
- Tasar local en Cornellá de Llobregat
- Tasar local en San Baudilio de Llobregat
- Tasar local en Rubí
- Tasar local en Manresa
Tasaciones de locales:
Tasaciones de locales:
- Tasación locales Murcia
- Tasación locales Barcelona
- Tasación locales Sevilla
- Tasación locales Valencia
- Tasación locales Málaga
- Tasación locales Zaragoza
- Tasación locales Alicante
- Tasación locales Cádiz
- Tasación locales A Coruña
- Tasación locales en Madrid
- Tasación locales en Granada
Análisis de nuestros expertos:
Precios de Alquiler por Zonas (€/m²)
Los precios varían según la ubicación y el dinamismo comercial de cada distrito
- Les Corts: 12,69 €/m². Zona con gran afluencia debido a centros comerciales como L’Illa Diagonal y el estadio Camp Nou.
- Gràcia: 12,48 €/m². Barrio bohemio y creativo, ideal para negocios alternativos y culturales.
- Eixample: 12,22 €/m². Área emblemática con arquitectura modernista y avenidas amplias, atractiva para tiendas de lujo y restaurantes.
- Sant Martí: 11,00 €/m². Distrito en crecimiento, especialmente en la zona tecnológica del 22@.
- Sants – Montjuïc: 10,42 €/m². Zona diversa con buena conectividad y afluencia de turistas.
El precio medio de alquiler en Barcelona ha experimentado un incremento del 10,61% en 2024, situándose en 15,51 €/m².
Precios de Venta por Zonas (€/m²)
Los precios de venta también varían significativamente según la zona:
- Sarrià – Sant Gervasi: 2.193 €/m². Distrito exclusivo con negocios de lujo y alto poder adquisitivo.
- Eixample: Alrededor de 2.000 €/m². Zona céntrica con alta demanda comercial.
- Nou Barris y Sant Andreu: Por debajo de 1.100 €/m². Áreas con precios más asequibles y potencial de revalorización.
El precio medio de venta en Barcelona se sitúa en 2.037 €/m².
Rentabilidad y Tendencias
- Rentabilidad Media: Alquilar un local comercial en Barcelona ofrece una rentabilidad media del 8,1%, posicionándose como uno de los activos más rentables en la ciudad.
- Zonas Emergentes: Áreas como Poble Nou y Sant Andreu están ganando atractivo para inversores debido a su desarrollo urbano y precios más competitivos.
Zonas Premium y Comerciales
Rambla Catalunya: Emergiendo como la «nueva milla de oro» de Barcelona, atrayendo marcas locales y ofreciendo precios de alquiler más asequibles que Passeig de Gràcia. El País
Passeig de Gràcia: Considerada la calle comercial más cara de España, con rentas de 3.180 €/m²/año.