Cuando hablamos de valorar una vivienda protegida, nos referimos a un proceso con ciertas particularidades que van más allá del simple análisis del mercado.
Las Viviendas de Protección Oficial (VPO) están sujetas a normativas específicas que regulan aspectos clave como su precio de venta, las condiciones para su transmisión o los perfiles que pueden acceder a ellas.
Por eso, a la hora de hacer una tasación de VPO, no basta con aplicar los criterios habituales: es fundamental tener en cuenta el marco legal y económico que rodea a este tipo de inmuebles.
A continuación te explicamos de forma clara y detallada cómo se calcula el valor de una VPO, qué factores influyen en su tasación y en qué se diferencian de las viviendas libres.
Si tienes una vivienda protegida o estás pensando en comprar una, esta guía te ayudará a entender mejor todo el proceso.
¿Qué es una VPO?
Una Vivienda de Protección Oficial (VPO) es un tipo de inmueble promovido con apoyo público para facilitar el acceso a la vivienda a personas o familias que cumplen ciertos requisitos económicos.
Están pensadas para quienes no pueden acceder a una vivienda libre en el mercado; por ello, tienen un precio limitado y están sujetas a una normativa específica.
Hay que tener en cuenta que la tasación de VPO no es un trámite cualquiera. Es un proceso regulado, con implicaciones legales y económicas importantes tanto para el propietario como para el comprador.
Requisitos
Aunque los requisitos varían de una comunidad autónoma a otra; pero los requisitos más habituales para acceder a una VPO suelen ser:
- Tener ingresos familiares por debajo de un límite establecido.
- No ser propietario de otra vivienda.
- Residir o estar empadronado en la zona donde se ubica la vivienda.
Condiciones
Las condiciones para una VPO también dependen de cada región, pero suelen incluir:
- Un periodo de protección, normalmente entre 10 y 30 años.
- Limitaciones a la hora de vender o alquilar la vivienda.
- Un precio máximo de venta de VPO, determinado por la administración.
¿Cómo se realiza la valoración de una Vivienda de Protección Oficial?
El procedimiento de tasación de VPO es similar al de una vivienda libre, pero con algunas particularidades importantes. Es fundamental seguir las directrices oficiales y aplicar correctamente los límites establecidos por la normativa.
Solicitud de presupuesto de tasación
- Rellena el formulario y recibe un documento detallado sin compromiso.
- Nuestro equipo te contactará para brindarte atención personalizada.
- Para proceder, envía el presupuesto firmado y el 50% del pago.
- Proporciona los documentos requeridos para la tasación.
Visita al Inmueble
- Asignamos un tasador para realizar la valoración.
- Gestionará el Informe Oficial hasta su validación.
- La visita al inmueble es esencial en el proceso para hipotecas.
- El tasador verifica y evalúa todos los factores de la tasación en el lugar.
Envío de la tasación en 3 días
- La tasación validada, firmada y certificada se entrega en 3 días desde la visita.
- Puedes presentarla en cualquier banco o administración.
- Revisiones del informe son gratuitas, excepto por cambios de solicitantes.
Precio máximo legal de una vivienda de VPO
Uno de los aspectos más relevantes en la valoración de este tipo de viviendas es el valor máximo legal de vivienda protegida. Este límite lo fija la administración correspondiente y se calcula en función de varios factores:
- Ubicación del inmueble.
- Superficie útil.
- Módulo de precio oficial por metro cuadrado.
Este precio máximo debe respetarse en cualquier operación de compraventa o valoración, y está diseñado para garantizar que las VPO sigan cumpliendo su función social.
Tasamos todos los tipos de viviendas vpo
Tasamos todos los tipos de viviendas VPO con absoluta precisión y transparencia, garantizando una valoración ajustada al mercado y a la normativa vigente.
| Tipo | Descripción breve | Presupuesto |
|---|---|---|
| Vivienda de Protección Oficial (VPO) | Régimen general con límites legales de precio, superficie y acceso; periodo de protección de entre 10 y 30 años. | Ver presupuesto |
| Vivienda de Protección Pública Básica (VPPB) | Superficie hasta 110 m²; precio tasado; protección durante 20 años (descalificación tras 10). | Ver presupuesto |
| Vivienda de Protección Pública de Precio Limitado (VPPL) | Superficie hasta 150 m²; ingresos máximos más altos (hasta 7,5 IPREM); precio de venta y alquiler limitado. | Ver presupuesto |
| Vivienda de Protección Pública para Arrendamiento (VPPA) | Destinada exclusivamente al alquiler; renta tope y límite de superficie similar a la VPPB; protección por décadas. | Ver presupuesto |
| Vivienda de Precio Tasado (VPT) | Régimen intermedio: precio máximo fijado por ley sin llegar a los límites más estrictos de la protección oficial. | Ver presupuesto |
Nuestras tasaciones puedes llevar a cualquier entidad bancaria
Nuestras tasaciones VPO gozan de plena validez ante cualquier entidad bancaria, lo que te brinda la tranquilidad de contar con un informe hipotecario reconocido y aceptado en todo el territorio nacional.
Gracias a la experiencia de nuestro equipo de peritos y al cumplimiento estricto de la normativa vigente, obtendrás un documento claro, detallado y elaborado con criterios objetivos de mercado.
Ya sea para compra, refinanciación o certificación de valor, nuestras tasaciones VPO facilitan tus gestiones financieras y te abren las puertas de todas las entidades.
| Principales bancos | Trabajan con Arquitasa | Precio de tasación* | |
| 1 | Tasar vivienda VPO BBVA | SÍ | Consultar precio |
| 2 | Tasar vivienda VPO Banco Santander | SÍ | Consultar precio |
| 3 | Tasar vivienda VPO Ibercaja | SÍ | Consultar precio |
| 4 | Tasar vivienda VPO Unicaja | SÍ | Consultar precio |
| 5 | Tasar vivienda VPO Caixabank | SÍ | Consultar precio |
| 6 | Tasar vivienda VPO Banco Sabadell | SÍ | Consultar precio |
| 7 | Tasar vivienda VPO Openbank | SÍ | Consultar precio |
Usos posibles de una tasación de viviendas vpo
Tasación Hipotecaria de vivienda Vpo
Tasación para Herencia de vivienda Vpo
Tasación para Divorcio de vivienda Vpo
Tasación para Hacienda de vivienda Vpo
Valoración de Mercado de vivienda Vpo
Tasar de vivienda Vpo en otros usos
Preguntas frecuentes sobre las valoraciones de VPO
¿Qué diferencia hay entre la tasación de una vivienda libre y una vivienda VPO?
La diferencia más clara es que, en la vivienda libre, el precio lo marca el mercado. En cambio, en la VPO, el valor está limitado por ley. Este límite condiciona tanto la tasación como la posterior venta o alquiler.
También existen diferencias en cuanto a los trámites administrativos, ya que las VPO suelen requerir autorizaciones especiales para su transmisión y pueden tener restricciones durante años.
¿Se puede tasar una vivienda VPO por encima de su precio máximo?
No. Aunque en algunos casos el mercado indique un valor más alto, la tasación debe ceñirse al valor máximo legal de vivienda protegida. De lo contrario, la tasación no sería válida para operaciones oficiales.
¿Se puede vender una vivienda VPO por encima de su precio máximo legal?
Tampoco. Hacerlo podría suponer sanciones e incluso la anulación de la venta. En algunos casos, se puede solicitar la descalificación de la vivienda para eliminar las limitaciones, pero es un proceso complejo y sujeto a aprobación administrativa.
Pros y contras de las viviendas protegidas
Las viviendas protegidas ofrecen ventajas como precios más asequibles y condiciones de acceso favorecidas, pero también tienen ciertas limitaciones, como restricciones en la venta o alquiler. Es importante conocer bien tanto los pros como los contras antes de decidirse por una.
Ventajas:
- Precio más bajo que una vivienda libre.
- Condiciones de financiación más accesibles.
Desventajas:
- Limitaciones legales en la venta o alquiler.
- Valor limitado pese a la evolución del mercado.
¿Cuál es el tiempo de protección de una vivienda VPO?
Suele estar entre 10 y 30 años, dependiendo de la comunidad autónoma. Durante ese tiempo, las condiciones de uso y venta están reguladas.
¿Por cuánto puedo vender mi vivienda VPO de segunda mano?
Depende del módulo de precio vigente en tu comunidad y de la superficie útil de tu vivienda. En cualquier caso, tendrás que ajustarte al precio máximo de venta de VPO, que es el tope legal establecido.
¿En qué se diferencian de las viviendas libres?
Cuando se valora una vivienda protegida, de cara a la obtención de un préstamo hipotecario, es esencial saber que la Administración fija un precio máximo de venta (o alquiler) para ese inmueble, denominado “Valor Máximo Legal”.
Este precio puede ser notablemente inferior al de las viviendas libres de la misma zona.
Por eso, la Orden ECO 805/2003 exige que el tasador indique tanto el Valor de Mercado de la vivienda como su Valor Máximo Legal, y el valor de tasación final será el más bajo de los dos.
¿Qué documentación adicional se necesita?
Para poder determinar el Valor Máximo Legal es imprescindible contar con la cédula de calificación (o documento equivalente) que acredite el régimen de protección oficial de la vivienda y el precio máximo aplicable.
Además, se requiere la documentación habitual de cualquier tasación hipotecaria (nota simple registral, documentación catastral, etc.) establecida en la Orden ECO 805/2003.
¿Estará “penalizado” el Valor de Mercado?
No. El tasador calcula, por un lado, el Valor de Mercado real de la vivienda (como si fuera libre) y, por otro, el Valor Máximo Legal que se le aplica por estar protegida.
La “penalización” surge cuando, al tener que escoger entre ambos, el valor de tasación para la hipoteca queda limitado al precio máximo oficial, si éste resulta menor que el valor libre.
¿De qué depende el Valor Máximo Legal?
Este valor depende de la normativa de protección oficial vigente en cada comunidad autónoma o, en su caso, de la normativa estatal.
Su cálculo suele basarse en un módulo de precio por metro cuadrado (variable según la localización y el tipo de protección), multiplicado por la superficie máxima computable de la vivienda.
¿Podría el valor de tasación ser inferior al Valor Máximo Legal?
Sí. Si las características de la vivienda (su estado, ubicación, demanda en la zona, etc.) hacen que el Valor de Mercado sea menor que el máximo fijado administrativamente, el tasador puede reflejar en el informe un valor por debajo de ese límite oficial.
En ese caso, el valor de tasación para la hipoteca será aún más bajo que el Valor Máximo Legal.
¿Qué pasa si se descalifica la vivienda?
En algunas normativas, pasado un tiempo o cumpliendo ciertas condiciones, es posible “descalificar” la vivienda protegida, de modo que deje de estar sujeta a ese régimen y pase a considerarse vivienda libre.
De producirse dicha descalificación de forma efectiva, podría recalcularse su valor de tasación sin las limitaciones administrativas.
Sin embargo, conviene tener en cuenta si conlleva la devolución de ayudas o subvenciones recibidas, así como posibles sanciones o restricciones legales.
¿En qué se diferencian de las viviendas libres?
Cuando se valora una vivienda protegida, de cara a la obtención de un préstamo hipotecario, es esencial saber que la Administración fija un precio máximo de venta (o alquiler) para ese inmueble, denominado “Valor Máximo Legal”.
Este precio puede ser notablemente inferior al de las viviendas libres de la misma zona. Por eso, la Orden ECO 805/2003 exige que el tasador indique tanto el Valor de Mercado de la vivienda como su Valor Máximo Legal, y el valor de tasación final será el más bajo de los dos.
¿Estará “penalizado” el Valor de Mercado?
No. El tasador calcula, por un lado, el Valor de Mercado real de la vivienda (como si fuera libre) y, por otro, el Valor Máximo Legal que se le aplica por estar protegida.
La “penalización” surge cuando, al tener que escoger entre ambos, el valor de tasación para la hipoteca queda limitado al precio máximo oficial, si éste resulta menor que el valor libre.
¿De qué depende el Valor Máximo Legal?
Este valor depende de la normativa de protección oficial vigente en cada comunidad autónoma o, en su caso, de la normativa estatal. Su cálculo suele basarse en un módulo de precio por metro cuadrado (variable según la localización y el tipo de protección), multiplicado por la superficie máxima computable de la vivienda.
¿Podría el valor de tasación ser inferior al Valor Máximo Legal?
Sí. Si las características de la vivienda (su estado, ubicación, demanda en la zona, etc.) hacen que el Valor de Mercado sea menor que el máximo fijado administrativamente, el tasador puede reflejar en el informe un valor por debajo de ese límite oficial.
En ese caso, el valor de tasación para la hipoteca será aún más bajo que el Valor Máximo Legal.
¿Qué pasa si se descalifica la vivienda?
En algunas normativas, pasado un tiempo o cumpliendo ciertas condiciones, es posible “descalificar” la vivienda protegida, de modo que deje de estar sujeta a ese régimen y pase a considerarse vivienda libre.
De producirse dicha descalificación de forma efectiva, podría recalcularse su valor de tasación sin las limitaciones administrativas.
Sin embargo, conviene tener en cuenta si conlleva la devolución de ayudas o subvenciones recibidas, así como posibles sanciones o restricciones legales.