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Tasaciones en casos de divorcio
¿Cómo se dividen los bienes cuando se produce un divorcio? ¿Va a perder dinero alguno de los dos? Vamos a resolverte todas tus preguntas para ayudarte si este es tu caso.
Nosotros nos encargamos, tú solo tienes que seguir leyendo.
Y es que, la separación de bienes es una de las finalidades para las que mas tasaciones se realizan además de tasaciones para finalidad hipotecaria.
Este caso ocurre no solamente en los divorcios, también lo podemos ver en herencias. Se tiende a pensar que con cancelar la titularidad del inmueble vale pero no es así, lo más probable es que se tenga que seguir asumiendo este pago.
En un matrimonio bajo el régimen de sociedad de gananciales, según el artículo 1344 del Código Civil, todos los bienes comunes adquiridos durante el matrimonio deben ser repartidos por igual entre ambos cónyuges durante la liquidación de la sociedad.
¿QUÉ OCURRE CON LA HIPOTECA CUANDO SE DA EL DIVORCIO?
Porque, además, muchas, por no decir la mayoría, de las compraventas de viviendas se hacen en pareja y, en el momento en el que se produce el divorcio surgen muchas preguntas que aquí vamos a intentar resolver.
Si existe cualquier posibilidad de divorcio tenemos que asesorarnos antes para saber por ejemplo cómo salir de una hipoteca siendo cotitular.
Porque tendremos que pactar un acuerdo con el banco.
Existe lo que llamamos novación:
De una modificación, extinción o transmisión de la hipoteca que tendrán que pactar los titulares con el banco.
Gracias a esto, en caso de divorcio, se puede eliminar la titularidad de una de las personas, generalmente la que ya no reside en la vivienda.
De este modo, dicha persona queda libre de las deudas asociadas a la hipoteca en la entidad correspondiente.
Gastos de la hipoteca que debe asumir el cliente
¿QUÉ OCURRE CON LA VIVIENDA?
Una vez que hayamos arreglado la hipoteca, le tocará el turno a la vivienda.
¿Qué ocurre con ella? ¿Quién será el propietario? Se tendrá que llevar a cabo una extinción de condominio.
¿Qué quiere decir esto? Uno de los dos venderá su parte a otro por lo que ya no habrá dos propietarios, solo uno.
¿NECESITAMOS TASAR EL INMUEBLE?
Y la respuesta es que sí, vamos a necesitar tasar la vivienda para el divorcio. Supondrá un gasto más que se sumará a todos los trámites del divorcio.
Eso sí, desde Arquitasa te recordamos que será el gasto más pequeño.
¡El valor de la vivienda ha cambiado!
Cuando hablamos de vivienda, por supuesto, hablamos de cualquier inmueble que pueda estar en copropiedad.
Cuando pasa tiempo desde que compramos la vivienda, el valor de la misma también se verá afectado, no será igual.
Es importante que sepamos esto ¿Por qué? Porque cuando nos encontramos de frente con un divorcio la vivienda es uno de los bienes que hay que repartir y, además, suele ser el más cuantioso.
Criterios y métodos que se siguen en una tasación
NUESTRAS RECOMENDACIONES: LO QUE TENEMOS QUE SABER DE LA TASACIÓN
El valor de los inmuebles debe establecerse en la fecha del divorcio. La tasación puede encargarse a un representante común o, si no hay acuerdo, cada parte puede obtener su propia tasación para llegar a un consenso.
Es necesario contar con una tasación inmobiliaria oficial, elaborada por una empresa homologada por el Banco de España. El informe debe estar firmado por un tasador oficial con titulación de arquitecto o arquitecto técnico, y experiencia en la valoración de todo tipo de inmuebles.
Contenido del informe:
- Incluir todos los datos del inmueble.
Propósito:
- Venta: Es un documento esencial para poner el inmueble a la venta si ninguna de las partes lo conserva. Permite conocer el valor real de mercado y agiliza la obtención de ofertas. Además, es válido a nivel fiscal y judicial para presentarlo ante el Notario y adjuntarlo a la escritura de compraventa.
- Impuesto de Plusvalía Municipal: Sirve para justificar la ganancia o pérdida patrimonial desde la adquisición hasta la venta.
¿CÓMO SE LLEVAN A CABO ESTAS TASACIONES?
En Arquitasa Sociedad de Tasacion, realizamos cada día tasaciones por separación de bienes.
Nos caracterizamos por nuestra profesionalidad, y en estos casos más aun, por nuestra imparcialidad, siendo totalmente objetivos con el valor de la vivienda.
Es importante visitar y conocer el inmueble para que después se pueda llevar a cabo una inspección ocular por parte del experto para saber el estado en el que se encuentran y se compruebe e identifique el inmueble con el que aparece en las escrituras.
El informe tendrá que tener en cuenta distintos factores que cambiarán dependiendo de cómo evolucione el mercado inmobiliario. Por eso es tan importante la fecha que tenga este informe.
Puedes pedir un presupuesto para tasar tus inmuebles en caso de separación de bienes, recibirás un trato totalmente personalizado.
