Tasación de finca rústica en Ciudad Real
Hablar de Arquitasa en Ciudad Real es hablar de una tasadora con más de 30 años valorando fincas en Castilla-La Mancha con rigor, independencia y cercanía.
Entregamos tu informe de tasación oficial en 72 horas, válido para bancos, juzgados y administraciones porque somos Arquitasa, tasadora homologada por el Banco de España nº 4404.
Trabajamos todo Ciudad Real con equipo local y metodología rigurosa para fincas agrícolas, ganaderas, cinegéticas y agroindustriales.
Proceso de tasación de suelo rustico en Ciudad Real
Combinamos técnica, campo y experiencia local para entregarte un informe claro y defendible.
Solicitud de presupuesto de tasación
- Rellena el formulario y recibe un documento detallado sin compromiso.
- Nuestro equipo te contactará para brindarte atención personalizada.
- Para proceder, envía el presupuesto firmado y el 50% del pago.
- Proporciona los documentos requeridos para la tasación.
Visita al Inmueble
- Asignamos un tasador para realizar la valoración.
- Gestionará el Informe Oficial hasta su validación.
- La visita al inmueble es esencial en el proceso para hipotecas.
- El tasador verifica y evalúa todos los factores de la tasación en el lugar.
Envío de la tasación en 3 días
- La tasación validada, firmada y certificada se entrega en 3 días desde la visita.
- Puedes presentarla en cualquier banco o administración.
- Revisiones del informe son gratuitas, excepto por cambios de solicitantes.
¿Qué fincas valoramos y dónde trabajamos en Ciudad Real?
Tasamos cualquier finca rústica y su activo asociado en toda la provincia. Integramos cultivo, productividad, agua y edificación en un único dictamen.
Agrícolas (La Mancha, Valdepeñas, Tomelloso, Alcázar…)
Viñedo D.O. La Mancha y Valdepeñas (variedad, edad, marcos y riego), olivar Cornicabra (tradicional/intensivo), cereal de secano, pistacho y almendro, hortícolas de regadío del Guadiana (Cigüela/Záncara) y melonares (Membrilla–Manzanares).
Ganaderas y cinegéticas (Valle de Alcudia y Montes de Toledo)
Fincas ovino manchego, explotaciones bovinas y porcinas, dehesas, montes y cotos de caza (rentas cinegéticas y carga ganadera).
Agroindustriales y energías renovables (Puertollano y llanura manchega)
Bodegas, almazaras, queserías, naves agroganaderas, casas de labor y parques fotovoltaicos/eólicos (propios o por servidumbre/arrendamiento).
| Tipo de suelo | Precio de tasación* |
| Tasación suelo rústico común en Ciudad Real | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico protegido en Ciudad Real | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico agropecuario en Ciudad Real | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico servidumbre en Ciudad Real | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico forestal en Ciudad Real | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico hídrico en Ciudad Real | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico de regadio en Ciudad Real | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico de secano en Ciudad Real | Consultar precio |
Finalidades y validez del informe para tasaciones de parcelas rústicas
Hipoteca y refinanciación
Aptos para todas las entidades de la provincia. Integramos lo requerido por normativa hipotecaria.
Compraventa y fijación de precio
Evita sobreprecio o infravaloración: te damos valor de mercado defendible para negociar con seguridad.
Herencias, extinción de condominio y judicial
Formato pericial cuando se solicita, con trazabilidad de cálculos y anexos para procedimientos.
Fiscalidad y administración
Comprobaciones de valores, expropiaciones, plusvalías e IBI: dictámenes claros que reducen incertidumbre.
Tasación Hipotecaria de suelo rústico Ciudad Real
Tasación Herencia de suelo rústico Ciudad Real
Tasación Divorcio de suelo rústico Ciudad Real
Tasación Hacienda de suelo rústico Ciudad Real
Valoración de Mercado de suelo rústico Ciudad Real
Tasar suelo en diferentes en Ciudad Real
¿Me sirve la tasación hipotecaria?
Tasación hipotecaria de finca rústica con validez bancaria. Realizamos visita de campo, verificación Catastro/SIGPAC, derechos de agua y edificaciones.
Informe conforme a ECO/805/2003, combinando comparación, capitalización de rentas y coste. Entrega ágil con firma digital.
| Principales bancos | Trabajan con Arquitasa | Precio de tasación* | |
| 1 | Tasar parcela rústica en Ciudad Real BBVA | SÍ | Consultar precio |
| 2 | Tasar parcela rústica en Ciudad Real con Banco Santander | SÍ | Consultar precio |
| 3 | Tasar parcela rústica en Ciudad Real Ibercaja | SÍ | Consultar precio |
| 4 | Tasar parcela rústica en Ciudad Real Unicaja | SÍ | Consultar precio |
| 5 | Tasar parcela rústica en Ciudad Real Caixabank | SÍ | Consultar precio |
| 6 | Tasar parcela rústica en Ciudad Real Banco Sabadell | SÍ | Consultar precio |
| 7 | Tasar parcela rústica en Ciudad Real Openbank | SÍ | Consultar precio |
Precio y plazo: presupuesto cerrado y entrega en 72 horas
Damos presupuesto cerrado tras revisar cartografía y linderos, y entregamos en 72 h desde la visita, siempre que la documentación esté completa. Si hay parcelas dispersas o edificaciones complejas, ajustamos alcance y agenda antes de empezar.
Qué incluye el servicio
- Análisis de viabilidad (uso del suelo, riego, afecciones, planeamiento).
- Visita técnica con toma de datos, fotos georreferenciadas y coordenadas.
- Informe oficial con metodología aplicada (rentas, comparación, coste o residual), anexos, planos y conclusiones.
Qué condiciona el precio
- Superficie y dispersión de parcelas (un único recinto vs. varios polígonos).
- Uso/cultivo (p. ej., viñedo D.O. Valdepeñas, olivar Cornicabra, pistacho, cereal, regadío).
- Agua (pozo legal, concesión/ comunidad de regantes).
- Edificaciones e instalaciones (cortijo, nave, balsas, fotovoltaica/eólica).
- Complejidad registral (servidumbres, arrendamientos, discrepancias catastrales).
Cobertura comarcal en Ciudad Real
La Mancha ciudadrealeña, Campo de Calatrava, Campo de Montiel, Montes de Toledo y Valle de Alcudia.
Llegamos a Ciudad Real, Puertollano, Tomelloso, Valdepeñas, Alcázar, Manzanares, Daimiel, Almagro y municipios colindantes.
Preguntas frecuentes sobre tasaciones de parcelas rústicas en Ciudad Real
¿Qué documentación es necesaria para tasar en Ciudad Real?
Con la nota simple y las referencias catastrales arrancamos ya. Cuanta más información, más ágil y preciso.
Imprescindible
- DNI/CIF del titular.
- Escritura o nota simple registral actualizada.
- Referencias catastrales (parcelas/recintos).
Recomendable
- SIGPAC o croquis con recintos.
- Títulos de agua (pozo legal, concesión, comunidad).
- Contratos de arrendamiento o cesiones.
Cómo valoramos tu finca: métodos aplicados y ejemplos
Elegimos el método según evidencia disponible y finalidad del informe (hipoteca, compraventa, herencia, fiscalidad o judicial). Podemos combinar enfoques para robustez.
Capitalización de rentas (cuándo aplica y ejemplo)
Lo usamos cuando hay datos fiables de ingresos y costes.
Ejemplo: viñedo en Valdepeñas con contrato estable a bodega, rendimientos medios conocidos y riego localizado → estimamos renta neta y aplicamos tasa de capitalización coherente con riesgo y mercado local.
Comparación (mercado activo)
Procede cuando hay testigos recientes y comparables.
Ejemplo: olivar Cornicabra en Campo de Calatrava con ventas cercanas y calidades homogéneas → ajustamos por agua, pendiente, accesos, densidad y cercanía a almazara.
Coste (construcciones e instalaciones)
Valora edificación/instalación menos depreciación (edad, estado, funcionalidad).
Ejemplo: cortijo + nave en explotación mixta; o balsa y sistema de riego en regadío.
Residual (suelo con potencial)
Útil en parcelas con posible desarrollo o cambio de uso.
Ejemplo: suelo rústico con expectativas urbanísticas próximas a corredor A-43/A-4 → modelizamos ventas/costes y descontamos para estimar el valor actual del suelo.
Factores que más pesan en Ciudad Real: agua, suelo y entorno
El valor se mueve con el agua disponible, el tipo de suelo y la accesibilidad. En Ciudad Real, estas variables dominan la ecuación.
Agua y comunidades de regantes (Alto Guadiana)
Pozo legal o concesión en regla y pertenencia a comunidad aumentan seguridad hídrica y atractivo, especialmente en regadío hortícola o leñosos.
Suelo y clima (Calatrava volcánico vs. Montiel)
Suelos volcánicos rojizos del Campo de Calatrava frente a llanuras y heladas del Campo de Montiel: cambian productividad, manejos y riesgo agronómico.
Accesos e infraestructuras
Proximidad a A-4, A-43, A-41, AVE Madrid–Sevilla y estado de caminos influyen en costes logísticos y salida de producto. Puertollano aporta polo industrial/energético.
Condicionantes legales y ambientales
Zonas protegidas (p. ej., Tablas de Daimiel, Cabañeros), servidumbres, arrendamientos y discrepancias catastrales pueden condicionar usos y valor.
Tabla orientativa de impacto (guía rápida)
| Factor | Ejemplo local | Efecto probable en valor* |
|---|---|---|
| Agua legal/concesión | Regadío en Alto Guadiana | ↑↑ |
| Productividad acreditada | Viñedo con rendimientos estables | ↑ |
| Accesos | Cerca de A-43 con caminos en buen estado | ↑ |
| Pendiente/erosión | Laderas con difícil mecanización | ↓ |
| Servidumbres/arrendamientos | Paso o arriendo de larga duración | ± (según términos) |
*Efectos orientativos; cada finca requiere análisis específico.
¿Cuánto tardamos en tasar una finca rústica en Ciudad Real?
Entregamos el informe oficial en 72 horas desde la visita. El plazo incluye revisión de documentación, inspección in situ y comprobaciones catastrales y registrales. Si hay varios polígonos o parcelas dispersas, ajustamos agenda y te avisamos el mismo día del encargo.
¿Qué factores más influyen en el valor de una finca en la provincia?
Uso del suelo, agua disponible y productividad mandan. En Ciudad Real pesan:
- Agua: pozo legal o concesión en Alto Guadiana y pertenencia a comunidad de regantes.
- Cultivo: viñedo D.O. Valdepeñas/La Mancha, olivar Cornicabra, pistacho, cereal de secano.
- Suelo y clima: vegas del Guadiana vs. laderas y heladas en Campo de Montiel.
- Accesos y tamaño: continuidad de parcelas, caminos y cercanía a A-4/A-43/A-41.
¿Cómo valoramos viñedo en Valdepeñas frente a olivar en Campo de Calatrava?
Aplicamos el método idóneo para cada cultivo.
- Viñedo: analizamos variedad, edad, marco de plantación, riego y rendimientos medios; método principal: capitalización de rentas con testigos locales.
- Olivar Cornicabra: densidad, marco tradicional vs. intensivo, pendiente y acceso a almazara; rentas + comparables.
- Añadimos coste en edificaciones (casa de labor, nave, balsa).
¿Tener pozo legal o concesión de aguas sube el valor?
Sí, y puede ser decisivo en regadío. Un pozo legal/concesión en regla y pertenecer a comunidad de regantes mejora la seguridad hídrica y suele aumentar el valor frente a fincas de secano equivalentes. Documentación al día = menos condicionantes en el informe.
¿Aceptan los bancos nuestras tasaciones para hipoteca agrícola o refinanciación?
Sí. Somos tasadora homologada por el Banco de España (nº 4404). Nuestros informes son válidos para todas las entidades que operan en la provincia (hipoteca, pólizas, reestructuraciones). Incluimos georreferenciación, fotos, metodología y conclusiones.
¿Qué documentación necesitamos para empezar?
Con la nota simple y la referencia catastral arrancamos. Ideal traer:
- DNI/CIF, escritura o nota simple actualizada.
- Referencias catastrales y, si existe, SIGPAC.
- Títulos de agua (pozos, concesiones, comunidad de regantes).
- Arrendamientos o contratos de explotación.
- Planos/croquis, y fotos si hay parcelas dispersas.
¿Cuánto cuesta tasar una finca rústica en Ciudad Real?
El precio depende de superficie, dispersión, cultivo y complejidad. Damos presupuesto cerrado tras ver cartografía y linderos. Si hay múltiples parcelas o edificaciones (cortijo, nave, balsa, bodega/almazara), lo ajustamos y te proponemos la opción más eficiente.
¿Tasamos dehesas, cotos de caza o fincas mixtas (agrícola-ganaderas)?
Sí. Valoramos dehesas, montes, cotos de caza y explotaciones ovino/bovino/porcino del Valle de Alcudia y Montes de Toledo, integrando rentas cinegéticas y carga ganadera en el análisis.
¿Incluimos instalaciones fotovoltaicas o eólicas en la valoración?
Sí, si forman parte del activo o generan renta para la finca. Consideramos contratos de arrendamiento/servidumbres, vida útil y retorno. Frecuente en Puertollano y llanura manchega.
¿Qué método usamos si el mercado local tiene pocos comparables?
Priorizamos rentas; reforzamos con coste y análisis mixto. En zonas con pocos testigos usamos capitalización de rentas y método de coste en construcciones. Si procede, aplicamos un enfoque residual para suelos con potencial urbanístico.
¿Hacemos herencias, divisiones y procedimientos judiciales?
Sí, y con formato pericial cuando lo piden. Emitimos informes para reparto hereditario, extinción de condominio y procedimientos contenciosos, con anexos, bases de cálculo y trazabilidad.
Tasamos todo tipo de inmuebles en Ciudad Real
Tasación Local Ciudad Real
Tasación garaje Ciudad Real
Otros Inmuebles
Tasaciones de Fincas Rústicas:
- Tasar suelo rústico en Valdepeñas
- Tasar suelo rústico en Alcázar de San Juan
- Tasar suelo rústico en Tomelloso
- Tasar suelo rústico en Puertollano
Tasaciones de Fincas Rústicas:
- Tasación fincas rústicas Teruel
- Tasacion finca rústica Zamora
- Tasación finca rústica Soria
- Tasación finca rústica Valladolid
- Tasación finca rústica Pontevedra
- Tasación finca rústica Asturias
- Tasación finca rústica Tarragona
- Tasación finca rústica Castellón
- Tasación finca rústica Ciudad Real
- Tasacion finca rústica Jaén
- Tasación finca rústica Toledo
- Tasar finca rústica Cuenca
Tasaciones de Fincas Rústicas:
Análisis de nuestros expertos:
- El precio de las fincas rústicas en Ciudad Real capital depende principalmente del uso (labor o recreo) y de la disponibilidad de agua (pozo legalizado o derechos de riego).
- Las zonas más caras son las próximas al núcleo urbano (La Poblachuela, carreteras de Carrión, Toledo, Puertollano) y se destinan a fincas de recreo (chalets, parcelas), donde el precio lo marca la vivienda y las instalaciones, no la hectárea.
- Las pedanías de Las Casas y Valverde tienen precios algo más moderados, mezclando huertas, fincas de labor y segundas residencias.
- Las zonas más alejadas de la capital se valoran estrictamente por su uso agrícola.
- Las fincas de labor de secano (cereal) son las más económicas, oscilando entre $3.500$ y $6.000$ euros por hectárea.
- El olivar y la viña de secano tienen un valor superior, situándose entre $9.000$ y $15.000$ euros por hectárea.
- Las fincas de regadío con agua legalizada son las más valoradas para agricultura (olivar intensivo, pistacho), con precios que van de $18.000$ a $30.000$ euros por hectárea.
- Las fincas de recreo (parcelas con casa legal) se venden por unidad, no por hectárea, y su precio raramente baja de $100.000$ euros, pudiendo superar los $250.000$ euros.
copya