Si quieres saber cuánto puede valer tu vivienda en Cádiz de forma rápida, nuestro simulador te da una estimación orientativa en forma de rango mín–máx, con un indicador de confianza según la calidad de los datos que introduces.
Si lo que necesitas es un informe oficial (banco, herencia, divorcio, fiscal o judicial), ahí ya hablamos de tasación con visita e informe firmado.
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Estimación inmediata
Obtén un valor razonable y orientativo para tu vivienda.
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Basada en datos oficiales
Cálculo basado en nuestras bases de datos y precios medios.
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Sin Compromiso y sin registro
No te pediremos tu correo ni tu teléfono, es un servicio gratis y sin registro.
¿Qué es el simulador de tasación gratuita en Cádiz y para qué te sirve?
El simulador sirve para orientarte: te coloca tu piso o casa dentro de una horquilla razonable en el valor de mercado local, útil para decidir precio de salida, comparar barrios o negociar una compra. Te suele ayudar especialmente si estás en una de estas situaciones:
- Vender: contrastar si el precio que tienes en mente está en rango.
- Comprar: comprobar si lo que piden encaja con mercado para negociar mejor.
- Alquilar: tener una referencia rápida antes de fijar renta (orientativa).
Importante: el simulador no sustituye una tasación oficial homologada, ni está pensado para trámites con validez legal.
¿Cómo funciona el simulador de tasación de vivienda en Cádiz?
El cálculo es rápido, pero el resultado mejora cuando metes datos fiables. Por eso lo planteamos en pasos claros:
1. Superficie y euros por metro cuadrado
La base es metros por euros por metro cuadrado. Si sabes el dato, lo introduces y avanzas.
Si no, usa la opción de “No sé el euros por metro cuadrado” con tres anuncios comparables.
2. Características del inmueble
Estado (reformado, buen estado), planta, si es exterior, luz, orientación, ascensor (determinante en Cádiz), terraza, garaje y trastero.
3. Resultado: cuánto vale mi casa
Te damos un rango mín–máx y un indicador de confianza (Alto, Medio o Bajo) según la calidad de los datos y comparables elegidos.
4. Descargar PDF del cálculo
Puedes descargar un PDF con el resumen del rango y las referencias introducidas, útil como base de negociación u orientación.
Importante: el simulador no es suficiente si necesitas un valor válido ante terceros. En esos casos recomendamos una tasación oficial realizada por sociedad homologada como Arquitasa (Banco de España nº 4404).
Tasacion de vivienda online y gratuita
Estimacion orientativa basada en m2, precio EUR/m2 y ajustes por caracteristicas.
Calcular EUR/m2 con comparables
Introduce precio y m2 de hasta 3 anuncios similares en la misma zona.
Rellena al menos 2 anuncios para un resultado fiable.
Codigo descuento: SIMULADOR
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Necesitas una tasacion oficial?
Pide presupuesto para una tasacion homologada con validez profesional para tramites bancarios y legales.
Nota: Estimacion orientativa. Una tasacion real depende de comparables exactos, microzona, calidades, orientacion, vistas, comunidad y demanda actual.
¿Qué no es el simulador: cuándo necesitas tasación oficial homologada?
Si necesitas un valor válido ante terceros, el simulador no es suficiente. En esos casos recomendamos una tasación oficial realizada por sociedad homologada (Arquitasa es tasadora homologada por el Banco de España número 4404).
Casos típicos:
- Hipoteca (el banco exige tasación oficial).
- Herencia o donación (valores defendibles y documentados).
- Divorcio o extinción de condominio (repartos y compensaciones).
- Finalidad fiscal o comprobaciones de valores.
- Procedimientos judiciales.
Factores clave que influyen en el valor en Cádiz
En Cádiz influyen las características físicas (metros, reformas, luz, vistas al mar), el edificio (ascensor, mantenimiento) y extras como terraza o garaje, además de la ubicación micro.
Características físicas
- Metros, distribución y funcionalidad.
- Reformas (calidad y antigüedad de la reforma).
- Orientación, luminosidad, ventilación y ruido.
- Vistas y cercanía al mar (cuando aplica).
Edificio y accesibilidad
- Ascensor y accesibilidad.
- Estado de zonas comunes.
- Antigüedad y mantenimiento.
Extras que marcan diferencias
- Terraza, balcón, patio.
- Garaje y trastero.
- Aire acondicionado, eficiencia energética (cuando afecta a demanda).
Mercado y comparables (lo que hace que el rango sea realista)
- Si hay mucha oferta similar, el rango suele estrecharse.
- Si la vivienda es singular (ático con terraza grande, vistas, edificio histórico), el rango se abre y conviene confirmar con tasación oficial si la operación es importante.
¿Cómo trabajamos en Arquitasa (tasación oficial)?
Si necesitas un valor con validez para un fin concreto, el siguiente paso es la tasación oficial siguiendo estos pasos:
- Presupuesto sin compromiso
- Visita e inspección del inmueble
- Informe firmado y trazable
La entrega del informe suele realizarse a las setenta y dos horas después de la visita, normalmente si la documentación está completa y según complejidad del encargo.
¿Cuándo recomendamos pasar del simulador a una tasación oficial en Cádiz?
Recomendamos dar el salto cuando:
- Hay financiación bancaria.
- La operación tiene impacto (repartos, impuestos, conflictos).
- El inmueble es difícil de comparar (muy singular o con condicionantes).
- Necesitas un valor defendible ante terceros.
Cómo trabajamos en Arquitasa (tasación oficial)
- Presupuesto sin compromiso (según tipología y finalidad).
- Visita e inspección del inmueble.
- Informe firmado y trazable. La entrega habitual es a las setenta y dos horas después de la visita, siempre que la documentación esté completa y la complejidad del encargo lo permita.
Cobertura en Cádiz y alrededores
Trabajamos en Cádiz capital y área metropolitana. En la ciudad solemos cubrir zonas como Centro y Casco Histórico, La Viña, El Mentidero y Alameda y áreas de extramuros (según inmueble y tipología).
También realizamos encargos en municipios del entorno como San Fernando, Puerto Real, El Puerto de Santa María, Chiclana de la Frontera y Jerez de la Frontera, entre otros.
Errores comunes al usar un simulador en Cádiz
Hay situaciones donde la simulación puede fallar si no se tienen en cuenta estos factores:
- Meter comparables de barrios distintos “porque están cerca” (en Cádiz el micro mercado cambia rápido).
- Comparar reformado con a reformar y esperar un precio único.
- Usar metros útiles y compararlos con anuncios en metros construidos (o al revés).
- Ignorar ascensor, altura, exterior y terraza, que suelen mover el rango.
- Tomar la horquilla como precio de cierre sin contrastar demanda real (visitas, tiempos de venta, oferta similar).
Cuándo pasar a tasación oficial
Recomendamos dar el salto cuando:
- Financiación bancaria (hipoteca).
- Operaciones con impacto legal (repartos, impuestos).
- Inmuebles singulares o difíciles de comparar.
- Necesidad de un valor defendible ante terceros.
Datos para el simulador
No necesitas registro, solo estos datos:
- Zona, metros y tipología.
- Estado, habitaciones y baños.
- Ascensor, terraza, garaje.
- Comparables (si no sabes el €/m²).
Preguntas frecuentes sobre el simulador en Cádiz
¿El simulador de tasación gratuita en Cádiz es fiable?
Es fiable como orientación si introduces datos correctos y comparables razonables; si faltan datos clave o el inmueble es singular, la horquilla se amplía y conviene confirmar con una tasación oficial.
¿Por qué el simulador da un rango y no un precio exacto?
Porque el mercado se mueve por variaciones internas (estado, altura, luz, vistas, ascensor, terraza). Una horquilla suele ser más realista para tomar decisiones iniciales.
¿Qué datos necesito para calcular cuánto vale mi casa en Cádiz?
Metros construidos, zona concreta, estado, tipología y extras (ascensor, terraza, garaje). Si no conoces el euros por metro cuadrado, usa tres anuncios comparables para estimar una base.
¿Puedo hacer una tasación online inmediata en Cádiz sin saber el euros por metro cuadrado?
Sí. Con el modo de tres comparables puedes calcular una media de euros por metro cuadrado y obtener una estimación en minutos.
¿La tasación vivienda online gratis en Cádiz sirve para hipoteca?
No. Para hipoteca el banco exige una tasación oficial emitida por una sociedad homologada. El simulador es orientativo.
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