Si vas a pedir una hipoteca, lo más útil antes de pagar una tasación oficial es tener una estimación orientativa del valor. Con nuestro simulador obtenemos en minutos una horquilla mínimo máximo, un valor central y un PDF descargable, sin registro ni datos personales.
Importante: esto es una simulación orientativa. Para el banco necesitas una tasación oficial emitida por una sociedad homologada.
¿Qué obtienes en un minuto (y qué significa para tu hipoteca)?
En poco tiempo podemos pasar de “no sé si me llega” a tener una cifra razonable para planificar la compra y la financiación.
Horquilla mínimo máximo, valor central, barra de confianza y PDF
- PDF: descargamos un resumen del cálculo y, si usamos comparables, también quedan reflejados.
- Horquilla mínimo máximo: en vez de un número único, damos un rango realista.
- Valor estimado central: el punto medio orientativo para guiar decisiones.
- Barra de confianza: sube cuando completamos datos clave (planta, ascensor, estado, anexos).
01
Estimación inmediata
Obtén un valor razonable y orientativo para tu vivienda.
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Basada en datos oficiales
Cálculo basado en nuestras bases de datos y precios medios.
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Sin Compromiso y sin registro
No te pediremos tu correo ni tu teléfono, es un servicio gratis y sin registro.
¿Cómo funciona el simulador paso a paso?
1. Si no sabes el euro por metro cuadrado: usa tres anuncios comparables
- Pegamos tres anuncios similares (precio y metros).
- El simulador calcula la media de euro por metro cuadrado.
- Aplica esa base a nuestra vivienda y ajusta según características.
2. Ajustes por características que más mueven el valor (y el banco mira)
- Planta y ascensor: impacta mucho en demanda real.
- Estado: “a reformar” no se comporta igual que “reformado”.
- Exterior o interior, luz y orientación: afectan comparables de forma directa.
- Anexos: garaje y trastero pueden cambiar el resultado más de lo que parece en ciertas zonas.
Importante: el resultado es orientativo y no sustituye una tasación oficial. Si necesitas un informe homologado (por ejemplo, para hipoteca, herencia, reparto, etc.), puedes solicitar el presupuesto sin compromiso desde el botón.
¿Para qué sirve esta simulación en una hipoteca?
Sirve para preparar números y evitar sorpresas. No sirve para presentarla al banco como tasación.
Sirve para
- Estimar si el precio que estamos negociando tiene sentido.
- Anticipar si nos puede faltar entrada si la tasación sale baja.
- Decidir si merece la pena pedir ya una tasación oficial.
No sirve para
- Sustituir la tasación que exige el banco.
- Hipoteca, herencia, divorcio o procedimientos administrativos o judiciales sin tasación oficial.
¿Cómo interpretar el resultado: tres escenarios típicos?
La gracia de una horquilla es que nos permite tomar decisiones sin engañarnos con un número redondo.
1. Escenario uno: la tasación sale por debajo del precio de compra
Si compramos por 300.000 y la tasación oficial acabara en 270.000, la financiación suele calcularse sobre ese valor menor. Resultado: necesitaremos más entrada o renegociar precio.
Qué hacemos nosotros con el simulador:
- Miramos si el rango ya apuntaba “por abajo”.
- Ajustamos comparables y estado para comprobar si el precio de compra está fuera de mercado.
- Si la operación sigue, pedimos tasación oficial cuanto antes para reducir riesgo.
2. Escenario dos: la tasación sale por encima del precio de compra
Si el precio está bien negociado, puede salir una tasación superior. Aun así, el banco puede seguir calculando sobre el menor valor (precio) y su porcentaje. La ventaja suele ser más de tranquilidad que de financiación.
3. Escenario tres: reforma, terraza y garaje, por qué cambian tanto
Aquí es donde más se equivocan los simuladores genéricos:
- Una reforma ligera no equivale a una reforma integral.
- Una terraza pequeña y oscura no pesa igual que una amplia y bien orientada.
- Un garaje en zona de aparcamiento difícil cambia el mercado, en otras zonas no tanto.
¿Cuándo conviene pasar de simulación a tasación oficial?
Recomendamos pasar a tasación oficial cuando:
- Ya tenemos un precio objetivo y queremos cerrar operación con banco.
- Hay dudas de mercado (microzona, estado real, edificio, anexos).
- Queremos una cifra con validez formal para hipoteca.
¿Cómo mejoramos la fiabilidad: datos que realmente cambian el precio?
Cuantos más datos útiles completes, más cerca estarás del valor de mercado. Lo que más afecta suele ser:
| Dato | Por qué cambia el valor | Ejemplo práctico en Madrid |
|---|---|---|
| Estado y calidades | Impacta en reformas necesarias y demanda | “A reformar” y “reformado” no compiten igual |
| Planta, ascensor | Accesibilidad y comodidad | Sin ascensor penaliza más a partir de ciertas plantas |
| Exterior, luz, orientación | Calidad de vida y demanda | Exterior luminoso suele tener más salida |
| Anexos (garaje, trastero) | Diferencian producto en zonas concretas | Garaje puede ser clave según barrio y tipología |
| Año de construcción y edificio | Conservación, instalaciones, ITE, comunidad | Afecta a percepción y costes futuros |
Tasación oficial para hipoteca con Arquitasa (homologada Banco de España)
Para hipoteca, la entidad financiera necesita una tasación oficial hipotecaria realizada por una sociedad de tasación homologada.
El Banco de España recoge a Arquitasa Sociedad de Tasación con el código 4404.
Plazos orientativos y entrega del informe
- Coordinamos visita y verificación.
- Entrega habitual del informe a las setenta y dos horas después de la visita cuando la documentación está completa y la complejidad del inmueble lo permite.
Factores que más influyen en el valor de una vivienda
El valor final no depende solo de metros y barrio: depende de cómo encaja tu vivienda con lo que el mercado está comprando en ese momento.
Inmueble: metros, distribución, estado, orientación, eficiencia
- Distribución: metros útiles y funcionalidad real.
- Estado: reformas recientes, instalaciones, cocina y baños.
- Orientación y luz: percepción de calidad, ventilación y confort.
- Eficiencia energética: cada vez pesa más en la demanda y en el coste de uso.
Edificio: planta, ascensor, zonas comunes, accesibilidad
- Ascensor y accesibilidad: determinan público objetivo y facilidad de venta.
- Conservación del edificio: portales, fachadas, cubiertas, zonas comunes.
Extras: terraza, garaje, trastero y cómo afectan a la horquilla
- Terraza o balcón: suele ampliar la horquilla al alza si es disfrutable.
- Garaje: puede ser decisivo según zona, y no se valora igual si es en el edificio o en una finca cercana.
- Trastero: suele sumar, pero su peso depende de superficie y tipología.
Mercado y microzona: demanda, transporte, servicios
- Conectividad (metro, cercanías, accesos).
- Servicios (comercio, colegios, zonas verdes).
- Perfil comprador y rotación de la zona.
Referencias importantes:
“Una simulación de tasación hipotecaria sirve para orientarnos con una horquilla de valor antes de pagar una tasación oficial; el banco no acepta la valoración online como sustituto del informe oficial.”
“Para hipoteca, muchas entidades calculan la financiación sobre el menor valor entre tasación y precio de compraventa, por eso simular antes ayuda a evitar sorpresas de entrada.”
“Una horquilla es más útil que una cifra única cuando no hay visita, porque hay variables que un formulario no puede verificar.”
Preguntas frecuentes sobre simulador y tasación hipotecaria
¿La simulación gratis sirve para pedir la hipoteca?
No. Sirve para orientarnos, pero el banco pide una tasación oficial.
¿Quién paga la tasación en una hipoteca en España?
En hipotecas actuales, la tasación suele ser el gasto que asume el cliente, aunque conviene revisarlo según entidad y condiciones.
¿Por qué damos una horquilla y no una cifra exacta?
Porque hay variables que un formulario no “ve” del todo (microzona, calidades, vistas, ruido, derramas) y porque una horquilla reduce el riesgo de decisiones con falsa precisión.
¿Qué datos hacen subir la barra de confianza?
Planta, ascensor, estado real, año, exterior o interior, anexos y comparables de calidad. A más calidad de dato, más utilidad del resultado.
¿Cuándo tiene sentido pedir ya la tasación oficial?
Cuando el precio está acordado o muy avanzado, cuando la operación depende del banco y cuando necesitamos una cifra con validez formal para hipoteca.
Glosario rápido
- Tasación oficial: informe técnico con validez para finalidades como hipoteca.
- Valoración online: estimación automática orientativa, sin visita.
- LTV: relación entre importe del préstamo y valor de referencia (tasación o compra, según política).
- Nota simple: documento registral con datos básicos del inmueble, titularidad y cargas.
- Comparable: vivienda similar usada como referencia de mercado.
Errores comunes al simular
- Usar anuncios que no son comparables: misma zona no significa misma microzona ni mismo edificio.
- No ajustar el estado: “para entrar a vivir” es ambiguo; seamos concretos.
- Olvidar anexos: garaje y trastero deben declararse correctamente.
- Quedarse con el número y no con el rango: la horquilla es la información útil para decidir.
Tasaciones de cualquier inmueble
- Simulador Tasación vivienda en Madrid
- Simulador Tasación vivienda en Barcelona
- Simulador Tasación vivienda en Valencia
- Simulador Tasación vivienda en Castellón
- Simulador Tasación vivienda en A coruña
- Simulador Tasación vivienda en Sevilla
- Simulador Tasación vivienda en Málaga
- Simulador Tasación vivienda en Cádiz
- Simulador Tasación vivienda en Murcia