Tasación inmobiliaria en Mijas
En Arquitasa realizamos tasaciones inmobiliarias en Mijas, Málaga, para viviendas, locales, oficinas, naves, garajes, terrenos y fincas rústicas. Estudiamos el inmueble y la finalidad del encargo para preparar una valoración con visita, comprobación documental y análisis del mercado correspondiente.
Entrega habitual en 72 h desde la visita, condicionada a la complejidad del inmueble y a la documentación disponible.
Si prefieres hablar de tu encargo, llámanos al 91 112 44 99.
Puedes solicitar un informe para una operación hipotecaria, una compraventa o un reparto patrimonial. Indícanos qué necesitas valorar y para qué vas a utilizarlo: así podremos definir el alcance y darte un presupuesto cerrado.
Qué inmueble necesitas tasar en Mijas
Cada activo necesita unas comprobaciones y unas referencias adecuadas. El análisis de un local alquilado, una parcela pendiente de desarrollo y una vivienda terminada responde a circunstancias distintas, aunque compartan municipio.
Viviendas, pisos y chalets
Valoramos inmuebles residenciales atendiendo a sus características, conservación y situación documental. Si tu encargo corresponde a una casa, apartamento o chalet, consulta el servicio de tasación de vivienda en Mijas para ampliar la información residencial.
Oficinas
En una oficina también conviene identificar la planta, la accesibilidad y los servicios del edificio.
Facilita planos y, si está alquilada, el contrato y la información de rentas. Aclara si encargas una oficina independiente o varias unidades del mismo edificio.
Locales comerciales
Para estudiar un local interesa conocer su superficie, distribución, acceso, visibilidad y estado de acondicionamiento. Son características que ayudan a escoger referencias útiles para el inmueble concreto.
Si existe un arrendamiento, prepara el contrato y la información de rentas. Aclara si quieres valorar exclusivamente el inmueble o también un negocio: el local, la actividad y el fondo de comercio son objetos diferentes. Puedes ampliar los detalles en nuestro servicio de tasación de locales comerciales.
Naves y espacios industriales
La superficie construida necesita leerse junto con la configuración de la nave. Altura libre, accesos de vehículos, zona de carga, oficinas integradas e instalaciones pueden cambiar su utilidad. Un almacén y una nave preparada para una actividad concreta no se comparan solo por sus metros cuadrados.
Al pedir presupuesto, indica el uso actual y si existen zonas arrendadas o maquinaria incluida en el encargo. Identificar estos elementos desde el principio permite separar el valor inmobiliario de otros bienes y concretar qué documentación será necesaria.
Garajes y trasteros
En una plaza de garaje cuentan sus dimensiones y la posibilidad real de maniobrar. Conviene facilitar su número, planta y forma de acceso, además de aclarar si tiene finca registral propia o está vinculada a otro inmueble.
Para un trastero, identifica su ubicación y superficie aproximada. Cuando vivienda, garaje y trastero se encargan conjuntamente, comunica cómo aparecen descritos en la documentación: la identificación de los elementos debe quedar clara antes de presupuestarlos como una sola unidad.
Solares, parcelas y terrenos
La superficie de una parcela no explica por sí sola su valor. Antes de atribuirle un aprovechamiento hay que comprobar qué puede desarrollarse, en qué condiciones y con qué cargas pendientes. Un terreno anunciado como edificable necesita documentación que respalde esa descripción.
Facilita su referencia catastral y ubicación exacta. Si dispones de información urbanística, proyecto o documentación de gestión, adjúntala para delimitar el encargo. No conviene comparar una parcela con obras de urbanización pendientes con un solar listo para una actuación equivalente.
Fincas rústicas
En una finca rústica interesa distinguir el terreno, su aprovechamiento y las construcciones existentes. Indica el acceso, la extensión, el uso y si hay explotación o arrendamiento. Si se trata de regadío, aporta la documentación de los derechos de agua de la que dispongas.
La existencia de una casa o un almacén exige identificar también su situación documental y urbanística. Nuestro servicio de tasación de fincas rústicas amplía qué información puede necesitarse según las características de la propiedad.
Edificios y activos con varios usos
Un edificio puede reunir viviendas, locales, garajes y espacios arrendados. Para definir el alcance necesitamos saber qué unidades lo componen y si se valora el conjunto o únicamente determinadas fincas.
Facilita una relación de superficies y ocupación cuando exista. En inmuebles ligados a una explotación, aclara también qué actividad se desarrolla: valorar las paredes, valorar el inmueble en explotación y valorar la empresa completa requieren delimitar objetos distintos.
Cómo influye la ubicación dentro de Mijas
El Ayuntamiento distingue Mijas Pueblo, Las Lagunas y La Cala como los tres núcleos del municipio, además de urbanizaciones y diseminados. Esta configuración ayuda a entender por qué una referencia situada en Mijas puede resultar poco adecuada para otro inmueble del mismo término municipal.
La selección de comparables debe considerar el entorno y las características reales del activo. La siguiente guía plantea comprobaciones prácticas; no establece un ranking de zonas ni primas de precio automáticas.
| Ámbito | Qué conviene comprobar | Consecuencia para la valoración |
|---|---|---|
| Mijas Pueblo | Acceso al inmueble, estado del edificio y posibles protecciones | Buscar referencias con condiciones de uso y conservación comparables. |
| Las Lagunas | Uso residencial, comercial o industrial y características de la calle | Separar mercados de activos que atienden necesidades diferentes. |
| La Cala y entorno costero | Situación exacta, distancia efectiva al litoral y características del edificio | No trasladar sin ajuste el precio anunciado de otra ubicación. |
| Urbanizaciones y diseminados | Accesos, servicios, parcela y documentación disponible | Comprobar el activo individual antes de compararlo con otro conjunto. |
La delimitación territorial procede de Urbanismo del Ayuntamiento de Mijas. Las comprobaciones de la tabla son una orientación técnica para seleccionar referencias; no representan una estadística oficial de precios por zona.
Documentación urbanística: dos comprobaciones útiles en Mijas
Si existen dudas sobre una edificación o sobre el aprovechamiento de un terreno, conviene identificarlas al solicitar presupuesto. Una diferencia documental puede afectar al alcance y al tiempo necesario para cerrar la valoración.
Edificaciones con expediente RAFO o CARA
El 16 de marzo de 2026, el Ayuntamiento de Mijas anunció una instrucción para ordenar y simplificar expedientes de reconocimiento de asimilado a fuera de ordenación, RAFO, y de certificación administrativa del régimen urbanístico aplicable, CARA. La comunicación municipal contempla edificaciones en distintas clases de suelo.
Si tu inmueble tiene uno de estos expedientes, aporta la resolución disponible, sus anexos y la identificación de las construcciones afectadas. Si sigue en tramitación, indícalo y facilita el expediente: permite plantear la revisión conociendo qué está acreditado y qué sigue pendiente.
El anuncio se puede consultar en la comunicación municipal sobre la instrucción RAFO y CARA. No permite concluir por sí solo que una construcción esté legalizada o que resulte apta como garantía hipotecaria: se debe estudiar su situación concreta.
Parcelas con dudas sobre su aprovechamiento
El modelo municipal de cédula o consulta urbanística de marzo de 2023 identifica la referencia catastral como obligatoria y contempla información sobre clase de suelo, uso, aprovechamiento y condición de solar. También solicita un plano de situación.
Puedes consultar ese modelo de cédula y consulta urbanística de Mijas para reconocer los datos que interesa reunir. Comprueba el procedimiento actual en Atención Ciudadana del Ayuntamiento antes de presentar una solicitud.
La necesidad de una cédula depende del inmueble y de la finalidad del informe. Primero hay que determinar si los documentos disponibles permiten conocer las condiciones urbanísticas relevantes para la valoración.
Para qué necesitas la tasación
El informe se prepara para una finalidad concreta. Comunicarla desde el inicio permite ajustar la documentación, la fecha de valoración y el contenido del encargo.
Hipoteca
Solicita una tasación adecuada a esa finalidad. Encontrarás más información en el servicio de tasación hipotecaria.
Compraventa
Una valoración independiente ayuda a contrastar el precio negociado con las características y las referencias del inmueble.
Herencia o reparto patrimonial
Concreta los bienes y la fecha a la que debe referirse el informe. Consulta la tasación para herencias si necesitas distribuir un patrimonio.
Repartos y procedimientos
En una separación, un acuerdo entre copropietarios o un procedimiento judicial, indica el destino del informe y los requisitos que te haya comunicado el profesional que lleva el asunto.
Confianza, independencia y validez del informe
Sociedad homologada
Arquitasa figura con el código 4404 como sociedad de tasación en el Registro de entidades del Banco de España. La homologación corresponde a la sociedad que emite el informe.
Independencia y trayectoria
Somos sociedad de tasación homologada por el Banco de España con el número de registro 4404, tenemos más de 30 años de trayectoria y no compramos ni vendemos los inmuebles que tasamos.
Requisitos de la tasación hipotecaria
El artículo 20 del Real Decreto-ley 24/2021 regula la aceptación de tasaciones aportadas por el cliente, realizadas conforme a los requisitos de homologación y no caducadas. La entidad puede realizar comprobaciones; la concesión del préstamo requiere su evaluación de la operación.
Tasación y financiación
El Banco de España explica la función de la tasación como valoración de la garantía en su guía La tasación no solo es un mero trámite. El informe no garantiza una financiación determinada ni obliga a que el valor coincida con el precio pactado.
Qué preparar antes de la visita
Para empezar, envíanos la ubicación, el tipo de activo y la finalidad. Si no tienes todos los documentos, indica cuáles faltan: podemos concretar qué información hay que reunir para tu encargo.
- Identificación registral y referencia catastral del inmueble, si están disponibles.
- Escritura, planos o documentación que ayude a identificar superficies y elementos anexos.
- Contrato e información de rentas cuando exista arrendamiento.
- Proyecto y documentación de obra cuando el activo esté en construcción o rehabilitación.
- Documentación urbanística o de explotación cuando resulte pertinente para una parcela, finca o actividad.
- Datos de contacto de quien facilitará el acceso a los espacios que se deben inspeccionar.
La documentación exigible depende del bien y de la finalidad. Los artículos 7 y 8 de la Orden ECO/805/2003 consolidada regulan comprobaciones y documentos para las finalidades financieras incluidas en su ámbito; esta lista inicial no sustituye la relación específica de cada encargo.
Si has detectado diferencias entre la superficie de la escritura, Catastro y la realidad, comunícalas antes de la visita. Facilita las distintas referencias y sus documentos para estudiar la discrepancia.
Cómo trabajamos tu encargo
El proceso comienza con la definición del inmueble y termina con un informe ajustado al alcance contratado. La información previa ayuda a organizar la visita y a anticipar la documentación pendiente.
Solicitud y presupuesto
Nos indicas ubicación, tipología y finalidad; concretamos el alcance y los honorarios.
Revisión inicial y coordinación
Reunimos la documentación necesaria y acordamos el acceso con la persona responsable.
Visita y estudio
Comprobamos las características del activo y analizamos la información disponible y las referencias pertinentes.
Informe
Elaboramos la valoración y exponemos el resultado con las circunstancias relevantes del encargo.
Cuánto cuesta y cuánto tarda una tasación en Mijas
Presupuesto cerrado
Los honorarios se presupuestan según finalidad, alcance y complejidad. Para concretarlos necesitamos saber si se trata de una sola finca o de varios elementos y qué documentación está disponible.
Un presupuesto de vivienda, uno de nave con instalaciones y uno de terreno con cuestiones urbanísticas pueden requerir trabajos diferentes. Confirma qué bienes se incluyen y comunica cualquier necesidad especial antes de aceptar el encargo.
72 h desde la visita
La entrega habitual es de 72 h desde la visita, condicionada a la complejidad del inmueble y a la documentación disponible. Indica desde el principio si tienes una fecha prevista de firma o presentación para comprobar la viabilidad del calendario.
Preguntas frecuentes
¿Puedo pedir presupuesto si aún no soy propietario?
Sí, puedes consultar el encargo como comprador. Necesitaremos concretar cómo se facilitarán el acceso y la documentación; coordínalo con la propiedad o con su representante antes de fijar la visita.
¿Se puede tasar un inmueble alquilado?
Sí. Comunica la ocupación desde el principio y prepara el contrato y la información de rentas disponible, porque pueden ser relevantes para el alcance y el análisis del inmueble.
¿Una valoración online sustituye al informe que necesito?
Depende de la finalidad, pero una estimación automática no sustituye la tasación hipotecaria. Para contrastar un precio puede ofrecer orientación inicial; un encargo que requiere inspección y comprobaciones necesita el informe correspondiente.
¿El valor catastral es lo mismo que el valor de tasación?
No. El valor catastral y el valor de referencia son magnitudes administrativas distintas del valor obtenido en un informe de tasación. El Portal del Catastro explica sus diferencias; confirma con tu asesor qué valoración requiere un trámite fiscal concreto.
¿Una tasación garantiza que podré vender a ese precio?
No. El informe expresa una valoración para una fecha y finalidad determinadas. El precio finalmente negociado depende de la operación; conviene distinguirlo del precio solicitado en un anuncio y del valor de tasación.
Solicita tu tasación de inmueble en Mijas
Cuéntanos qué inmueble quieres tasar y para qué necesitas el informe. Con su ubicación, superficie aproximada y documentación disponible podremos concretar el trabajo y preparar un presupuesto cerrado.
Te indicamos el alcance del trabajo y la documentación necesaria para tu encargo.
Para empezar, dinos:
Presupuesto cerrado según finalidad, alcance y complejidad.