PUBLICACIONES ARQUITASA

ARQTUALIDAD ARQUITASA
11 12 2018

LA NUEVA LEY HIPOTECARIA ENTRA EN VIGOR EN MARZO

Todos los detalles de la nueva Ley Hipotecaria

 

Suave frenazo a los abusos de los bancos 

Sin que sirva de precedente, todos los grupos políticos han llegado a un acuerdo para consensuar una nueva Ley Hipotecaria, que entrará en vigor en el próximo mes de marzo. Se ha tratado de ordenar el sector, frenar los abusos de las entidades financieras, pero, a su vez, hacerlo de una forma ordenada que les permita a los bancos adaptarse a la nueva situación, sin demasiados traumas y sin tener que aplicar pagos por retroactividad. En definitiva, la nueva Ley Hipotecaria hará pagar a las entidades financieras todos los gastos derivados de la concesión de un ‘crédito hipotecario’ salvo la tasación, que podrá ser encargada directamente por los particulares a una Sociedad de Tasación homologada por el Banco de España y llevarla a diferentes bancos, buscando las mejores condiciones. Sin duda, con esta medida, los particulares tendrán las tasaciones más baratas y no se verán presionados por las valoraciones que les imponían los bancos

 

Caída en las comisiones de amortización

La nueva Ley Hipotecaria, que previsiblemente será aprobada en marzo por el Pleno del Senado, rebajará a la mitad las comisiones de amortización por reembolso, es decir las cantidades que cobra el banco por devolver antes de tiempo la totalidad o parte del dinero prestado, a modo de indemnización por lucro cesante. Los grupos parlamentarios han consensuado que la entrada en vigor se produzca un mes después de su publicación en el BOE, cediendo a las presiones del sector financiero, pidiendo tiempo para poder adaptarse a la nueva norma transposición de una directiva europea y a poder confeccionar tres artículos, que precisan desarrollo reglamentario

 

 

El Banco pagará el AJD y la Tasación el cliente

De la referida nueva Ley Hipotecaria destacamos que los bancos que suscriban una hipoteca pagarán el impuesto de Actos Jurídicos Documentos –AJD-, las primeras copias del notario, los gastos del registro y de la gestaría, mientras que el cliente pagará segundas copias del notario y los gastos de tasación. También que para poder llevar a cabo una ejecución hipotecaria se amplían a 12 las cuotas impagadas o el 3% del capital principal prestado en la primera mitad de la vida del préstamo, y de 15 cuotas y el 7% en la segunda mitad del crédito

También destacamos que se eliminan las cláusulas suelo y será voluntaria la dación en pago si así lo establecen las partes, aunque no se contempla la obligación de garantizar la responsabilidad patrimonial al bien hipotecado.

Leer más aquí…

 

Artículos Relacionados…

 

 

0/5 (0 Reviews)