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11 09 2018

LAS MEJORES HIPOTECAS PARA ESTE OTOÑO

Hipotecas para la recta final del año.

 

Llega la mejor época del año para la compraventa.

En el último cuatrimestre del año se suelen producir el mayor número de compraventas de viviendas. Aunque la actividad constructora sigue siendo baja, ha aumentado considerablemente la venta de viviendas de segunda mano, sobre todo en las grandes ciudades, como Madrid, Barcelona, Valencia o Málaga y en la costa mediterránea. Esta previsto que esta tendencia se mantenga e incluso aumente en los últimos meses del año. Pero ahora los compradores seleccionan muy bien a todos los agentes que van a intervenir en la operación de compra. Por ello las entidades financieras han emprendido una gran ofensiva para captar clientes ofreciendo hipotecas con muy buenas condiciones, por seguir siendo el producto que más fideliza a esos referidos clientes

 

Flexibilidad en condiciones y comisiones

Los bancos se han lanzado a una guerra para ofrecer los tipos de interés más bajos, tanto en las “hipotecas variables” como en las de interés fijo, además de bajar todas las condiciones y comisiones que vienen cobrando al conceder un crédito hipotecario . El Banco de Santander oferta, siempre que el cliente reúna unos determinados requisitos, hipotecas variables con un interés por debajo del euribor más 0,90 y las de “interés fijo” en torno a un diferencial del 1,80 % sobre el referido índice. El BBVA, Bankinter o Liberbank, todavía mejoran estas ofertas, siempre y cuando se contraten otros servicios o productos.  Otras entidades, como el Banco Mediolanum , que funciona casi sin oficinas, está concediendo hipotecas de “interés fijo” con un diferencial del 1,40 sobre el referido euribor, siempre que sean clientes fidelizados y sean ellos quienes gestionen sus ahorros. El Santander, es tal vez el más flexible y que más esfuerzo hace para adaptarse a las necesidades particulares de cada cliente

 

Las Tasadoras Homologadas por el Banco de España siempre son aceptadas en cualquier banco.

Lo normal es que se concedan los créditos hipotecarios por un importe cercano al 80 % del valor de tasación, aunque alguna entidad puede llegar al 90% de dicha valoración. Si la hipoteca es por un porcentaje inferior las condiciones pueden mejorar. Cada vez son más los clientes que encargan directamente la tasación de la vivienda que van a adquirir a una Sociedad De Tasación independiente, siempre que esté homologada por el Banco de España. El coste de la tasación, siempre, directa o indirectamente, la va a pagar el cliente, pero si la contrata él, probablemente le saldrá más barata y podrá llevarla a varios bancos, sin estar condicionados por ellos. Los bancos están obligados por ley a aceptar las tasaciones que llevan sus clientes, no pudiéndole repercutir ningún coste de una posible comprobación de valores por parte de sus servicios internos.

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